Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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2Zimmer

48 m²Wohnfläche

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Altkaitz 1a, Kaitz, Dresden (01217)

Das sanierungsbedürftige, denkmalgeschützte Haus ist Teil des Amtslehnguts Kaitz. Es wurde 1829 als Scheune erbaut und 1948 im Rahmen der Bodenreform in 2 Bauernhäuser für Neubauern aufgeteilt. ( Altkaitz 1A und 1B). Seit dem Umbau in den 50er Jahren wurde das Haus zuerst als
Bauernhof (Wohn und Nutzfläche) und seit den 80er Jahren nur noch als Wohngebäude genutzt.
Die Nutzflächen (Stall, Scheune, Garagen) waren teilweise an Gewerbe und Privat vermietet.
Als Medien liegen Strom, Gas, Wasser und Telefon an.
Nach Aufgabe der Landwirtschaft wurde in den 80er Jahren auch eine Aufteilung in mehrere Reihenhäuser überlegt.
Zusätzlich ist eine Teilunterkellerung in Form eines Gewölbekellers vorhanden.
Dieser ist durch einen Zugang aus dem Hof und einer Leiter aus dem bisherigen Wirtschaftsbereich erschlossen.
Das Objekt ist ein Kulturdenkmal gemäß
§ 2Abs.5 SächsDSchG und entsprechend abschreibungsfähig.
Die ebenfalls zum Amtslehngut
Altkaitz gehörenden Objekte Altkaitz 1 und 1C wurden in den
letzten Jahren bereits saniert und werden als Wohn und Gewerbeflächen genutzt.

Zur Verfügung stehen:

WE 1 : verkauft
WE 2 : verkauft
WE 3 : verkauft
WE 4 : reserviert
WE 5 : verkauft
WE 6 : 81m² 3-Raum OG/DG + Balkon Maisonette + Stellplatz
WE 7 : 113m² 4-Raum OG/ZG + Balkon Maisonette + Stellplatz
WE 8 : 49m² 2-Raum DG + Balkon + Stellplatz


DAS EXPOSE IST HIER HINTERLEGT.

Steuerlicher Vorteil: bei Denkmal geschützten Gebäuden können Sie
als Eigennutzer den sanierungsfähigen Anteil über 10 Jahre zu 90% steuerlich abschreiben
als Kapitalanleger können Sie den sanierungsfähigen Anteil dann sogar über 12 Jahre zu 100% abschreiben ebenso die Zinsen der Bank und erhalten zudem noch Mieteinnahmen
Diese Mieteinnahmen und die steuerliche Einsparung deckt in der Regel meist sogar die komplette Belastung der finanzierenden Bank, so dass Sie sich die Immobilie duchs Finanzamt und den Mieter abzahlen lassen.
Kunden können so 150-300.000 Euro an Steuern sparen.
100 / 110 % Finanzierung Möglich über unsere Kooperationspartner Banken hier vor Ort.
KFW Fördermittel Auflagen werden ebenfalls erfüllt bedeutet
KFW Programm 261 Effizienz Haus Denkmal max. 120.000 Euro mit 5% Tilgungszuschuss Möglich !!

„Ländlich“ im historischen alten Dorfkern Altkaitz ,
als Teil des Dresdner Stadtteils Kaitz mit ruhigem, dörflichen Charakter.
Kaitz liegt am südlichen Dresdner Stadtrand im Stadtbezirk Plauen.
Es bietet ideale Erholungsmöglichkeiten in der Natur am Kaitzbach und zum nahen Naturbad Mockritz.
Durch die Lage außerhalb des Dresdner Talkessel hat Kaitz auch eine deutlich bessere Luftqualität und ist nicht durch den Dresdner SMOG betroffen.
„Großstädtisch", da Kaitz nur 3 Autominuten von der Autobahnabfahrt Dresden Südvorstadt, der Ortsumfahrung B170 und nur 5 km vom Hauptbahnhof und dem historischen Stadtzentrums entfernt gelegen ist. Die Bushaltestelle der Linie 66 liegt in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof wird in 9 Minuten Fahrzeit erreicht. Die 71. Dresdner Grundschule „Am Kaitzbach “ ist zu Fuss nur 3 Minuten vom Grundstück entfernt, die TU Dresden knapp 2 km. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten gibt es auf der circa 1 km entfernten Südhöhe

Besichtigungstermine Nach telefonischer Vereinbarung gern Möglich:
0351-8500611
0163-5065335
dr@vvkzudresden.de
Ansprechpartner: Herr Reinke Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert, entkernt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa