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Engel & Völkers
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
990000 €1.566 €/m²
632 m²Wohnfläche
1.308 m²Grundstück

Engel & Völkers
Herr Timo Christopher Schmidt
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Renditestarkes Mehrfamilienhaus

Das imposante Gebäude hat seine Ursprünge im 13. Jahrhundert als Gutshof. Nach mehreren Umbauten und Nutzungsänderungen beherbergt es heute fünf Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Die Aufteilungen sind dabei sehr unterschiedlich. Zwei große Maisonett-Wohnungen mit je 92 m² und zwei Schlafzimmern wurden in den 90ern gebaut und bieten Platz für Familien.
Im alten Trakt wurden diverse Zimmer zu insgesamt drei Wohneinheiten zusammengefasst und bieten somit gute Voraussetzungen zur Zimmervermietung oder auch als Monteurwohnungen. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine Büroeinheit.
Die Einheiten sind allesamt gut und langfristig vermietet.
Im Dachgeschoss gibt es in Südausrichtung auf zwei Ebenen ca. 150 m² Ausbaufläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Berg, Berg (88276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Objekt liegt etwa fünf Autominuten von Ravensburg entfernt. Dort befinden sich auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.
Die Region Bodensee-Oberschwaben umfasst die Landkreise Ravensburg, Bodensee sowie Sigmaringen. Geprägt ist die Region durch eine hohe Anzahl von mittelständigen Unternehmen aber auch großen, internationalen Konzernen wie bspw. ZF, EADS, oder Vetter. Hochschulen in der Umgebung sind die Pädagogische- und die Fachhochschule in Weingarten, die Duale Hochschule in Ravensburg und die Zeppelin Universität in Friedrichshafen.
Der regionale Flughafen in Friedrichshafen ist ca. 30 Minuten entfernt. Die internationalen Flughäfen Stuttgart und München erreicht man nach ca. 2,5 Stunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1910
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
990000 €
1.566,46 €/m²
Provision für Käufer
4.76 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,31
Nettorendite Soll in %: 6,92
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.460,00 EUR

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x-fache Miete
15,85
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.566,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.472 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.676 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 632,00 m², Gesamtfläche: 632,00 m², vermietbare Fläche: 572,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Engel & VölkersGewerblicher Anbieter
Konzilstraße 3, 78462 Konstanz
Herr Timo Christopher SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2h74x52
Referenznummer: UE-MG458
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Herr Timo Christopher Schmidt
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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