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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
639000 €3.195 €/m²
10Zimmer
200 m²Wohnfläche
1.689 m²Grundstück

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Privat von Frank Stabler
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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten - Vielfältige Renditechance auf großzügigem Grundstück

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei vermieteten Wohneinheiten. Ergänzt wird die Wohnfläche durch gewerbliche Lagerhallen von insgesamt 400 m² samt Büro. Zusätzlich gibt es Garagen (125 m²), neun vermietete Container und eine Betriebsstätte von 100 m².
Die gesamten Mieteinnahmen aller Objekte belaufen sich auf ca. 3500,- € netto pro Monat.

Trotz der attraktiven Einnahmen sind alle Objekte renovierungsbedürftig, was Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Die gesamte Liegenschaft vermietet.

Diese vielseitige Immobilie besteht aus einem Haus mit drei vermieteten Wohneinheiten und mehreren gewerblich genutzten Hallen und Garagen auf dem Grundstück. Eine besondere Ausstattung ist die moderne 30 kW Photovoltaikanlage, die zusätzliche Einnahmen und Energieunabhängigkeit bietet. Zudem wurde 2023 eine neue, effiziente Wärmepumpe für das Wohnhaus installiert, was die Energiekosten langfristig senkt und die Immobilie zukunftssicher macht.

Alle Dächer der Lagerhallen, sind mit Sandwichplatten (100er) im Jahr 2017 neu belegt worden und sind damit langfristig nicht zu sanieren.
Die Dächer der verbleibenden Flächen, haben stabiles Trapezblecherhalten.

Investitionen:

- Dachsanierungen der Lagerhallen in 2017
- Hoffläche inkl. Abwasseranschlüsse 2018
- Aussenfassaden Lagerhallen 2018/2019
- Ausbau Bürofläche 2019
- Installation PV-Anlage + 24 KW/ Batteriespeicher 2022
- Elektroinstallation und Beantragung neuer Hausanschluss 2022
- elektrisch Unterverteilung für jede Nutzereinheit 2022
- in 2023 Installation Luftwärmepumpe zur Wärmeversorgung Wohnhaus inkl. Pufferspeicher
- in 2023 Installation Luftwärmepumpe zur Warmwasserversorgung inkl. Pufferspeicher
- in 2023 Trennung/Abklemmen vom öffentlichen Gasversorger

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie den nachhaltigen Energiequellen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
  • vermietet

Lage

Bahnhofstraße 12, Naunhof, Naunhof (04683)
Die charmante Stadt Naunhof liegt im Leipziger Land und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten grüner Natur. Sie ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Leipzig. Naunhof ist umgeben von Wäldern und Seen, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - perfekt für Pendler und Familien, die das idyllische Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1942
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
639000 €
3.195 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.195 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.544 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.359 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form
unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail.

Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an!

Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gfaj5c
Referenznummer: 316201
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