Bürofläche zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

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5Zimmer

230 m²Bürofläche

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Unterbilk, Düsseldorf (40217)

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Das denkmalgeschützte Gebäude mit Vorder- und Hinterhaus stammt ca. von 1863 und wurde 1999/2000 kernsaniert.
Die ca. 230 m² große Gewerbefläche im Teileigentum erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes. Die Etage wurde 2021 im Vorder- und Hinterhaus in 2 Büroeinheiten getrennt mit jeweils einem separaten Eingang, Kellerraum und Stellplatz. Die Trennung kann ggf. unproblematisch wieder rückgängig gemacht werden. Sondernutzungsrechte bestehen an 2 Kfz-Außenstell-plätzen sowie an einer ca. 75 m² großen Grundstücksfläche, derzeit bebaut mit einer Gartenlaube. In der Teilungserklärung ist dem Erdgeschoss-Eigentümer die Bebauung seitens der Eigentümergemeinschaft gestattet.
Die vorderen Büroräume sind an ein Personalberatungs-unternehmen vermietet. Die Räume im hinteren Bürobereich beherbergen ein Architekturbüro und werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, bei Verkauf frei werdend.
Die Räumlichkeiten verfügen über großzügige Grundschnitte mit intelligenten Raumaufteilungen unter Einbezug und Wahrung der historischen Bausubstanz. Im hinteren Bereich wurde ein Zwischengeschoss eingezogen zur Schaffung einer zusätzlichen Arbeitsfläche oder Teeküche und eines Sanitärraums.
Der repräsentative Zugang der vorderen Büroräume durch die Ein- und Durchfahrt im historischen Gewand verleiht dem Objekt einen ausgesprochen wertigen und repräsentativen Akzent.
Über einen weiteren separaten Eingang werden die vier Wohnungen in den oberen Etagen erreicht. Das Grundstück verfügt über einen Innenhof mit Parkplätzen und Grünflächen.

Sonstiges Denkmalgeschütztes Gebäude. Ein Energieausweis ist deshalb nicht erfolderlich.

HINWEIS:
Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen, insbesondere nicht für Flächenmaßangaben oder Angaben zu baurechtliche Genehmigungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m²