Maisonette zum Kauf provisionsfrei 665.000 € 4 Zimmer 103,4 m²<br/>Wohnfläche Rieselfeld Freiburg im Breisgau 79111

Monat
4Zimmer
103,4 m²Wohnfläche

Frau Angela Bauer

KDK Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Haus im Haus 4-Zimmer Maisonette-ETW in Freiburg Rieselfeld

Die Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Im EG die Wohnküche mit Essecke, Abstellraum und Ausgang auf die mit Glas überdachte Terrasse und Garten nach NO, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Vorgarten nach SW, Gast-WC, Treppenaufgang in das OG mit Abstellraum darunter.

Im OG sind 2 gleichgroße Kinderzimmern und ein großes Elternschlafzimmer. Flur, dazwischen das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken, WC. Handtuchheizkörper.

IM KG befindet sich der Waschraum, Keller, Müllraum und Zugang zur Tiefgarage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2008
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Rieselfeld, Freiburg im Breisgau (79111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Rieselfeld liegt in Freiburg West. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch besonders gut angeschlossen durch die Straßenbahn Direktlinie zur Stadtmitte Europaplatz mit Umsteigemöglichkeit direkt zum Hauptbahnhof, Merzhausen, Littenweiler, Landwasser, Zähringen......

Mit dem Auto fährt man in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt Freiburg Mitte oder Vierspurig Richtung Süden, Bad Krozingen, Richtung Norden Industriegebiet Nord bis Waldkirch oder mit dem Zubringer durch die Stadt in Richtung Schwarzwald Titisee, Donaueschingen oder nach Westen Richtung March, Kaiserstuhl.

Von der Bushaltestelle fahren die Busse regelmäßig in die benachbarten Orte in die March und Tuniberg.

Das Objekt liegt fast am Ende der Rieselfeldallee schräg gegenüber der Strasssenbahn Endstation und wenige Meter zum Landschaftsschutzgebiet mit Wald, Felder und Wiesen.

Auf der Rückseite des Grundstücks ist eine frei nutzbare Grünanlage mit Spielplatz, Rasen und Blumenwiese. Im Rieselfeld gibt es viele frei zugängliche Spielplätze.

Das Grundstück liegt am Ende der Rieselfeldallee, nur wenige Meter vom Landschaftsschutzgebiet entfernt. Verschiedene Fuß- und Fahrradwege führen u.a. auch durch den Wald, zum beliebten Tierpark Mundenhof mit Gastronomie und Riesenspielplatz, sowie in selbiger Richtung zum beliebten Opfinger Baggersee. Auch das freiburger Thermalbad ist in 20 Minuten durch den Wald mit dem Fahrrad und 10 Minuten mit dem Auto, zu erreichen.

Der Stadteil bietet alles, was für den alltäglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmärkte wie Edeka und Lidl, Bioladen, Bäcker mit Cafe, Apotheken, Ärzte, Physiopraxen, Poststelle, Kiosk, diverse Gaststättenbetriebe, Bibliothek im Stadtteilgebäude und viele mehr.
Direkt im Süden an das Rieselfeld angrenzend ist das Industriegebiet Haid mit vielen niedergelassenen Betrieben, Märkte, Tankstellen, Gaststätten, TÜV, Autohäuser usw. an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

665000 €

6.432 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision.

Laufende Kosten

Hausgeld

354 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.432 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.780 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.355 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Maisonette Wohnung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Mitte des Hauskomplexes auf zwei Etagen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks, gegenüber der Wohnung, befinden sich 2 abgeschlossene Fahrradschuppen.

Das Gebäude wurde mit Hochlochziegelsteinen und begrüntem Dach, 2007 gemeinsam als Bauherrengemeinschaft erstellt.

Bis auf eine kleine Wohneinheit und die jetzt zum Verkauf stehende Wohnung, werden alle Wohneinheiten seit Bezug des Gebäudes, von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Hausgemeinschaft ist sehr bedacht darauf, dass das Objekt sauber und ordentlich da steht und regelmäßig in gemeinschaftlichen Aktionen gepflegt wird. Daher ist es wünschenswert, dass sich die neuen Bewohner in dieser homogenen Gemeinschaft wohl fühlen.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter sind jederzeit bereit die Wohnung zu räumen sobald sie eine Ersatzwohnung gefunden haben.
Besichtigungstermine Bei ernsthaftem Interesse, sowie Infos zum Objekt, bitten wir Ihre Anfrage bzw. Bewerbung an das KDK Immobilienbüro z.Hd. Frau Bauer, zu richten.

Zur Kontaktaufnahme, teilen Sie uns bitte Ihre genauen Kontaktdaten, Name, Firma, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse mit.

Besichtigungstermine werden mit unserem Büro, Frau Bauer, vereinbart.

KDK Immobilien ist ausschließlich mit dem Verkauf beauftragt. Besichtigungen erfolgen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Terminvereinbarung.

Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen des Auftraggebers und der Verwaltung verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Für den Fall eines Kaufes der ETW entsteht für den Käufer eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 0,5 % + 19 % MwSt.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, zumal in diesem beliebten Stadtteil, selten solch schöne Immobilien angeboten werden.

KDK Immobilien
Friesenheim
Angela Bauer
01601854249 Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KDK Immobilien Gewerblicher Anbieter

Rieselfeldallee 42, 79111 Freiburg

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Frau Angela BauerDein Kontakt

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Online-ID: 2gxdv5x

Referenznummer: FR-G-2024