Mehrfamilienhaus zum Kauf 172.500 € 9 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche 210 m²<br/>Grundstück Marktredwitz Marktredwitz 95615

Monat
9Zimmer
173 m²Wohnfläche
210 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Herr Bargel

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus auf 3 Etagen mit Veranda, Dachterrasse und Garten - zentral in Marktredwitz

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus auf 3 Etagen mit dem Granitsteinsockel von 1908 und späterem Anbau ist ein Reihenhaus und auch Mehrgenerationenhaus. Die Wohnung im DG ist abgeschlossen.

Sie gelangen vom Bürgersteig aus über 2 Stufen an der Haustür und 5 Granitstufen im Windfang ins Treppenhaus des 54m² Hochparterre. Sie betreten den Flur, links ein Zimmer, die Küche, dahinter Durchgangs-Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie das WC. Die Hintertür eröffnet im Haus eine angebaute Werkstatt (Mitte 90er Jahre), einer kleinen Sitzgelegenheit, Heizraum mit Abstellraum und 2 weiteren Abstellräumen für u.a. Mülltonnen.

Eine Granittreppe führt hier nach oben noch in den kleinen idyllischen Garten, der links mit Beeten, rechts mit Rasen angelegt wurde inkl. eines Freisitzes und 1990 mit einer gelben Steinmauer links und einem Zaun rechts eingefasst wurde. Die mit Granitplatten geflieste überdachte kleine Nordveranda ist zusätzlich zugängig von der OG-Wohnung.

Im 71m² OG erkennen Sie Flur, großer Wohn-/Essbereich, angrenzende Küche samt Einbauküche inkl. Backofen/ Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach, 2 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie WC.

Im 48m² DG finden Sie Flur mit Zugang zum Spitzboden, Küche mit 2 Stufen-Zugang zur Norddachterrasse von Ende der 90er Jahre mit toller Aussicht, Wohnzimmer (2 Gauben), Schlafzimmer (1 Gaube), kleines Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Anschluss für kleine Waschmaschine.

Im teilunterkellerten mit Holz verkleideten UG befinden sich Flur, ein Partyraum, ein Kellerraum und ein kleines Kellergewölbe zum Weinlagern inkl. Räucherschrank.

Für Ihren PKW stehen links und rechts der Straße öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Marktredwitz, Marktredwitz (95615)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Reihenmittelhaus steht in guter nordöstlicher Ortszentrumslage in verkehrsreicher 30er-Zone einer Einbahnstraße. Es besteht hier gegenüber den in der Straße vorangegangenen monotonen zweigeschossigen Reihenhäusern mit Charakter ehemaliger Arbeiterwohnhäuser kein Denkmalschutz.

Es befindet sich nur wenige Meter entfernt der Fußgängerzone in der oberfränkischen 17.000 Einwohner Kreisstadt Marktredwitz (Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge). Sie bildet als dessen größter Ort ein bedeutendes Wirtschaftszentrum des Süd-Ballungsgebietes im Landkreis, mit der weltbekannten Fa. Scherdel (Federn aller Art) und der Fa. CeramTec. Kulturell bekannt ist das Egerland-Kulturhaus. Unzählige Freizeitmöglichkeiten sind das eintrittfreie Schwimmbad mit angrenzendem Reiterhof, sowie Tennis- und Skateranlage, das erste Ozon-Hallenbad, Sportplätze/-hallen, sowie Naherholungsgebiete Auenpark/Weidersberg.

Vieles finden wir hier zum Tagesbedarf: Bäckereien, Metzgereien, Kösseine-Einkaufscenter (K.E.C.), Geschäfte aller Art, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund-/Mittelschule und wenige Minuten fußläufig entfernt Kindergärten, Arbeitsamt, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule, Berufsschule, Stadtbücherei und Supermärkte, außerhalb ein Bau-/Hobbymarkt und ein Klinikum.

Direkten Anschluss hat man in wenigen Autominuten an die A 93 über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München und an die B 303/B 15. Nächste Bushaltestelle ist in wenigen Metern. Zentraler Knotenpunkt aller Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth ist in wenigen Minuten zu erreichen, mit gut laufender Stadtbuslinie. Gegenüber der Bahnhof mit wichtigem Eisenbahnknotenpunkt mit den Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Tschechien) und Regensburg-Hof mit Zugverbindungen.

Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz-Eger.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

172500 €

997,11 €/m²

Provision für Käufer

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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997,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

636 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.182 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 163,6 kWh, Gas, Baujahr 1908
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Nutzfläche: 274,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2000

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2hffs56

Referenznummer: SBC/2307/04#OHb15