Terrassenwohnung zum Kauf

329000 €329.000 €3.738,64 €/m²

Finanzierung ab 1362 €/Monat

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3,5Zimmer

88 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Unterschmeien, Sigmaringen (72488)

TOLLE WOHNUNG FÜR JEDE GENERATION
Im gut situiertem Wohngebiet in Sigmaringen mit Spielplatz in der Nähe entstand dieses 2-Parteienhaus als Doppelhaushälfte mit einer Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und dieser fast 90 m² großen Wohnung im Erdgeschoss.
Der eigene Gartenanteil ist nicht nur pflegeleicht als Steingarten ausgebaut worden, sondern bietet mit dem ausgesuchten Wintergarten und dem gedämmten Gartenhaus zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Der Wintergarten schließt sich dem Wohnzimmer unmittelbar an. Er wurde zu zwei Seiten hin mit Glasschiebetüren und elektrischer Markise ausgestattet. Sein Boden sowie die umlaufende Terrasse wurden mit dem gleichen, hochwertigen Feinsteinzeug belegt, wie in den Wohnräumen.
Bei der Wohnung wurde auf besten Lichteinfall mit bodentiefen Fenstern sowie optimale Raumnutzung mit Glastüren wie auch einer Falttür zum Kinder-/Arbeitszimmer geachtet. Im Wohn- Essbereich ist die schöne Einbauküche durch eine Teilwand vom Raum getrennt, so dass sie nicht nur optisch etwas versteckt ist , sondern auch mehr Stellfläche aufweist. Hier ist zudem der Stau- bzw.
Vorratsraum der Wohnung. Das Zwischenzimmer mit Bad links und großes Schlafzimmer rechts wird als Ankleidezimmer genutzt. Sowohl von hier, wie auch vom Flur aus erreicht man das Wohlfühlbad mit ebener Dusche, Glastrennwänden und einer eingebauten Infrarot-Sauna. Diese Infrarot Wärmekabine wurde
zusätzlich mit Duftsaunaeinsatz und Farbwechsel Deckenlicht, sowie Infrarotwirbelsäulen Bestrahlung ausgestattet. Wir haben in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung.
Die Fotovoltaikanlage auf dem Dach gehört zu dieser Wohnung und wurde erst 2019 angebracht. Auf dem eigenen Stellplatz vor der Wohnung können Sie an der Wallbox ein E-Auto laden. Unter der Treppe zur OG- Wohnung wurde ein geschützter Platz für Fahrräder und Co. geschaffen. Es gibt keinen Keller, dafür aber einen Technikraum , der einen Außenzugang hat.
Das Eigentümergemeinschaftsverhältnis zu den Bewohnern der Obergeschosswohnung ist sehr harmonisch und unkompliziert.

Familienfreundliche und ruhige Lage im gut situierten Wohngebiet "Schafswiese" direkt in der Kreisstadt Sigmaringen mit Stadtbushaltestelle in der Nähe. Hier können Sie auch gleich zu Spaziergängen neben Wiesen, Feldern und durch den Wald starten. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das prachtvolle Schloss der Hohenzollern. Aber nicht nur kulturhistorisch Interessierte, sondern auch sportlich aktive Gäste kommen in Sigmaringen auf ihre Kosten: Sigmaringen liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau, dem bekannten Wander- und Radelparadies. Ein besonderes Erlebnis
ist zudem eine Paddeltour auf der Donau – bis zu 200 m hohe Kalkfelsen säumen den Fluss. Die wunderschöne Landschaft des Oberen Donautals bietet den Urlaubern zudem optimale Voraussetzungen für einen Aktiv- oder Erholungsurlaub.
In ca. 35 Minuten sind Sie in Überlingen am Bodensee.

Highlights - EG-Wohnung im 2-Parteienhaus
- Mod. 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² und Fußbodenheizung
- Küche halboffen mit Einbauküche und Vorrats-Stauraum
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Bad mit großer, ebener Dusche, Glastrennwänden, Waschbecken, WC und
eingebauter Infrarot-Sauna mit vielen Extras
- Bad hat Zugänge zur Ankleide und Flur
- Wohn-Ess-Küchenraum mit Zugang Wintergarten, Terrasse und Stein-Garten
- Wintergarten mit Glasschiebetüren an zwei Seiten
- gr. Gartenhaus hochwertig gedämmt
- Boden-und Terrassenbeläge aus besten Feinsteinzeug in Holzoptik
- Fotovoltaik auf dem Dach von 2019 mit Einspeisevergütung, Eigennutzung und
Wallbox für den eigenen Parkplatz
- Gartendusche und Wasseranschluss
- elektrische Markise
- teilweise elektrische Rollläden
- Fassadenreinigung 2024 Sonstiges Der Energieausweis wird veröffentlicht, sobald er mir vorliegt Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend