Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei

599000 €599.000 €2.722,73 €/m²

Finanzierung ab 2439 €/Monat

---

8Zimmer

220 m²Wohnfläche

927 m²Grundstück

---

Niederseßmar, Gummersbach (51645)

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Haus mit Geschichte aus dem Jahr 1939, welches sich durch seine erstklassige Lage und eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten auszeichnet. Diese beeindruckende Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 220 Quadratmetern, die sich auf acht gut proportionierte Zimmer verteilen. Dazu kommen zwei wohnliche nutzbare Dachkammern, eine Vollunterkellerung sowie zwei Garagen mit einer Unterkellerung als Gartenrefugium. Der große Garten, der sich hinter dem Haus noch weit nach unten erstreckt, besticht durch seine absolut ruhige Lage und je nach Bewuchs mit einer tollen Fernsicht. Insgesamt erwerben Sie ein Hausgrundstück mit insgesamt 1.209 Quadratmetern.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der besonderen Atmosphäre der Bauzeit und dem gehobenen Ambiente empfangen. Sie können dieses Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als gemischtes Gebäude für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen. Zuletzt wurde das Gebäude für drei Parteien genutzt. Die beiden oberen Wohnungen waren bislang vermietet, stehen aber aktuell leer (Zwischenvermietung vorbehehalten).

Die Lage des Hauses in Gummersbach überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Das Zentrum in Gummersbach ist fußläufig erreichbar.

Erfüllen Sie sich den Traum des besonderen Hauses und entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich schriftlich über den entsprechenden Kontakt-Button auf dieser Immobilienseite.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe in einer besonders attraktiven und gut angebundenen Lage. Sie entspricht optimal den Bedürfnissen anspruchsvoller Immobilieninteressenten. Mit einer guten Erreichbarkeit sowohl des öffentlichen Personennahverkehrs als auch wichtiger Verkehrsinfrastrukturen ist dieses Objekt hervorragend integriert. Die unten am Berg gelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung ins Zentrum oder auch in die umliegenden Vororte.

Für Gastronomieliebhaber bietet die Gegend eine Vielzahl an Restaurants, die für ein vielfältiges kulinarisches Erlebnis sorgen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie alle im direkten Umfeld, wie z.B. ALDI, REWE uvm. KAUFLAND, LIDL, das Zentrum etc. erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Bei einem Fußmarsch von unter 30 Minuten erreichen Sie sogar bequem das Zentrum mit der autofreien Fußgängerzone oder z.B. dem neuen Einkaufszentrum "Forum", der Kino "Seven" oder der Sporthalle des VfL Gummersbach.

Die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen wie der Gemeinschaftsgrundschule Niederseßmar macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Des Weiteren sorgt der nächstgelegene Kindergarten mit einer Entfernung von nur etwa 400 Metern für eine hervorragende Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.

Für Reisende und Geschäftsleute ist die Nähe zu den Hauptverkehrswegen ein bedeutender Vorteil. Die Autobahn A 4 bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Die Nähe zum internationalen Flughafen Köln-Bonn steigert die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich und ermöglicht internationale Mobilität ohne lange Anfahrtswege. Mit der Regionalbahn RB 25 erreichen Sie bequem u.a. die Städte Köln, Lüdenscheid uvm.

Mit einer durchdachten Infrastruktur bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Zwei Garagen und mehrere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und sorgen für komfortables Parken direkt vor Ort.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie in ihrer Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Anbindung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken sozialen Gemeinschaft, die für Immobilieninteressenten von großem Nutzen ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und gastronomischen Angeboten, zusammen mit einer ausgezeichneten Verkehrsplanung, macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition in Lebensqualität und Komfort.

Sonstiges HINWEIS: Wir können leider nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie zudem an, für welche Verwendung Sie das Gebäude bzw. die einzelnen Etagen planen würden. So können wir das weitere Vorgehen optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl. Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder den Kontakt-Button auf der jeweiligen Immobilien-Plattform an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer.

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Daten zum Energieausweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis innerhalb des energetischen Sanierungsfahrplans ist beantragt, liegt zur Besichtigung vor.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2311261.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen