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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
319997 €427 €/m²
Finanzierung ab 1272 €/Monat
750 m²Fläche
1.506 m²Grundstück

Mehrfamilienhaus mit großem Festsaal und Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Renneritz, einem ruhigen Ortsteil von Sandersdorf-Brehna. Das Objekt vereint Wohnen, Gewerbe und Eventflächen und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca.140 m² sowie einen beeindruckenden Veranstaltungssaal mit ca. 300 m². Zudem bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung mit etwa 120 m², die für zusätzlichen Wohnraum oder als Kapitalanlage genutzt werden kann.
• Wohneinheiten: 2 Einheiten mit je 75 m², ideal für kleine Familien oder Paare. Die Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und teilweise modernisiert. Die erzielbare Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei 7 Euro. • Gewerbeeinheit: 140 m² flexibel nutzbare Fläche, geeignet für Büros, Ladengeschäfte oder Praxisräume, welche zuletzt als Gaststätte genutzt wurde. • Veranstaltungssaal: 300 m² große Eventfläche mit hohen Decken, Parkettböden, große Fensterflächen, ideal für Feiern, Hochzeiten, Schulungen oder kulturelle Veranstaltungen. • Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für eine 120 m² große Wohnung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder zur Vermietung. Nach Besichtigung mit Bauunternehmen werden die Ausbaukosten auf etwa 100.000 Euro geschätzt. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Bewohner als auch für Gäste oder Gewerbekunden bietet.
Eine Kernsanierung des Objekts fand in den Jahren 2000-2003 statt, die Wohneinheiten und Gaststättenräumlichkeiten wurden zu dieser Zeit mit Gasetagenheizungen ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • ab sofort
  • Garten
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1911
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
319997 €
426,66 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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426,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
503 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.517 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.302
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Specht Immobilien eine Käufer-Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Nutzungsmöglichkeiten Das Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl an Optionen: Die beiden Wohneinheiten sowie der Ausbau des Dachgeschosses ermöglichen eine gute Mietrendite, während die Gewerbeeinheit und der Veranstaltungssaal verschiedene Geschäftsmodelle zulassen. Die Dachflächen des Veranstaltungssaals, sowie des Hauptgebäudes bieten Platz für eine Photovoltaikanlage. Ob Hochzeiten, Firmenfeiern, kulturelle Events oder private Feiern – dieser Saal steht Ihnen für jede Art von Event zur Verfügung. Mit seinen 300 m² bietet der große Saal platz für flexible Raumgestaltung, sodass jedes Event individuell gestaltet werden kann. Mit rund 15.000 Einwohnern in Sandersdorf-Brehna und weiteren 886.000 Menschen in den umliegenden Städten bietet die Region eine solide Grundlage für jegliche Art von Veranstaltungen. Dank der Nähe zur A9 und A14 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden, was eine bequeme Anreise sowohl für regionale als auch überregionale Gäste ermöglicht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Specht Immobilien
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Merseburger Str. 137, 06112 Halle (Saale)
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Bewertung: 5 von 5 Sternen