Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299997 €299.997 €400 €/m²

Finanzierung ab 1193 €/Monat

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750 m²Fläche

1.506 m²Grundstück

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Renneritz, Sandersdorf-Brehna (06792)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Renneritz, einem ruhigen Ortsteil von Sandersdorf-Brehna. Das Objekt vereint Wohnen, Gewerbe und Eventflächen und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca.140 m² sowie einen beeindruckenden Veranstaltungssaal mit ca. 300 m². Zudem bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung mit etwa 120 m², die für zusätzlichen Wohnraum oder als Kapitalanlage genutzt werden kann.
• Wohneinheiten: 2 Einheiten mit je 75 m², ideal für kleine Familien oder Paare. Die Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und teilweise modernisiert. Die erzielbare Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei 7 Euro. • Gewerbeeinheit: 140 m² flexibel nutzbare Fläche, geeignet für Büros, Ladengeschäfte oder Praxisräume, welche zuletzt als Gaststätte genutzt wurde. • Veranstaltungssaal: 300 m² große Eventfläche mit hohen Decken, Parkettböden, große Fensterflächen, ideal für Feiern, Hochzeiten, Schulungen oder kulturelle Veranstaltungen. • Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für eine 120 m² große Wohnung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder zur Vermietung. Nach Besichtigung mit Bauunternehmen werden die Ausbaukosten auf etwa 100.000 Euro geschätzt. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Bewohner als auch für Gäste oder Gewerbekunden bietet.
Eine Kernsanierung des Objekts fand in den Jahren 2000-2003 statt, die Wohneinheiten und Gaststättenräumlichkeiten wurden zu dieser Zeit mit Gasetagenheizungen ausgestattet.

Mieteinnahmen:

WE 1 - 75qm - 360€ Kaltmiete, zum 01.04.2026 sollte die nächste Anpassung auf Grund §558BGB auf 432€ erfolgen

WE 2 - 75qm - aktuell Leerstand, nach Renovierungsarbeiten Soll-Miete 525€

Gaststätte und Saal werden aktuell durch den örtlichen Karnevalsverein genutzt, Miete wird pro Veranstaltung gezahlt, hier sind es aktuell 400€ pro Veranstaltung, 3 Veranstaltungen werden im Jahr von Dezember bis Februar durchgeführt.

Soll-Miete durch minimale Marketingmaßnahmen für Veranstaltungen sollte im Durchschnitt mindestens 1000€ betragen

WE 3 (Dachgeschoss nach Ausbau) - 120qm - Soll-Miete 840€

Provision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Specht Immobilien eine Käufer-Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Nutzungsmöglichkeiten Das Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl an Optionen: Die beiden Wohneinheiten sowie der Ausbau des Dachgeschosses ermöglichen eine gute Mietrendite, während die Gewerbeeinheit und der Veranstaltungssaal verschiedene Geschäftsmodelle zulassen. Die Dachflächen des Veranstaltungssaals, sowie des Hauptgebäudes bieten Platz für eine Photovoltaikanlage. Ob Hochzeiten, Firmenfeiern, kulturelle Events oder private Feiern – dieser Saal steht Ihnen für jede Art von Event zur Verfügung. Mit seinen 300 m² bietet der große Saal platz für flexible Raumgestaltung, sodass jedes Event individuell gestaltet werden kann. Mit rund 15.000 Einwohnern in Sandersdorf-Brehna und weiteren 886.000 Menschen in den umliegenden Städten bietet die Region eine solide Grundlage für jegliche Art von Veranstaltungen. Dank der Nähe zur A9 und A14 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden, was eine bequeme Anreise sowohl für regionale als auch überregionale Gäste ermöglicht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden