Büro-/Praxisfläche zum Kauf

895000 €895.000 €Verhandlungsbasis

---

7Zimmer

214 m²Bürofläche

---

Rellingen (25462)

Das sehr gepflegte Haus bietet Ihnen nicht nur zwei großzügige, helle und gut aufgeteilte Wohnungen sondern auch einen ausgebauten Vollkeller mit Außentreppe.
Das Haus kann unterschiedlich genutzt werden:
- Wohnen und Arbeiten
- Als Anlageobjekt
- Eine Wohnung zur Selbstnutzung und eine zur Vermietung
- Eine Wohnung verkaufen und die andere selbst nutzen oder vermieten.
Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche.
Die 3-Zimmer- Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Der hintere Grundstücksbereich ist mit einer großen Rasenfläche versehen.
Außerdem befinden sich hier die massive Doppelgarage und ein Schuppen.
Das Haus wurde im Jahr 2008 durch einen ca. 25 m² großen Anbau, mit bodentiefen Fenstern, erweitert.
In der Erdgeschosswohnung (2,70 m Deckenhöhe) wird dieser in Kombination mit den ehemaligen hinteren Zimmern als Wohn-/Esszimmer genutzt. Außerdem ist hier die offene Einbauküche integriert.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über drei Zimmer sowie ein Vollbad und Gäste WC.
Die helle Wohnung im Obergeschoss ist mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur ca. 25 m² großen und sonnigen Dachterrasse ausgestattet. Zwei weitere Zimmer sowie die Küche, Badezimmer und Gäste-WC runden das Angebot ab.
Die Zwischendecke Obergeschoss / Spitzboden ist gedämmt. Das Material für die Innendämmung des Daches ist bereits vorhanden.
Hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Vollkeller mit 6 Räumen.
Diese können als Stauraum, Archiv, Kopierraum etc. genutzt werden.
In 2024 wurden die Längseiten des Hauses gedämmt. Im selben Jahr wurde die Erdgeschosswohnung und der Keller mit neuen Fenstern ausgestattet.
Des weiteren wurde die Elektrik überarbeitet. Die Schaltkreise für die
Wohnungen sind getrennt.
Der Erdgeschosswohnung ist ein Grundstücksanteil um das Haus zugeordnet. Der Dachgeschosswohnung der hintere Gartenbereich.
Die rechte Garage ist der Erdgeschosswohnung und die linke Garage der Dachgeschosswohnung zugeordnet.

Die Gemeinde Rellingen, mit dem lebendigen Ortskern und der berühmten achteckigen spätbarocken Kirche, bietet Ihnen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Verkehrsanbindung und dem grünen Umfeld eine hervorragende Lebensqualität.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt im Mischgebiet auf einem großzügigen Grundstück umgeben von gepflegten Einfamilienhausgrundstücken.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A23 innerhalb von einer halben Stunde.
Die Fahrt mit der S3 von der S-Bahn-Station Halstenbek, dauert ebenfalls nur knapp eine halbe Stunde.
Entfernungen:
Einkauf Supermarkt: ca. 1 Km
S-Bahn-Halstenbek: ca. 1,5 Km
Autobahn A 23 Halstenbek / Krupunder: ca. 500 m
Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort.
Gymnasien in Halstenbek und Pinneberg.

Stichworte Sonstiges: frei werdend