Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

228000 €228.000 €3.304 €/m²

Finanzierung ab 903 €/Monat

---

2Zimmer

69 m²Wohnfläche

---

Am Europakanal, Büchenbach - Nord, Erlangen (91056)

---

Die schöne neu renovierte Wohnung glänzt mit ihrem offenen Schnitt und ihrer Helligkeit. Sie verfügt über 2 Zimmer und einem Vorratsraum, die durch einen großzügigen Eingangsbereich und Flur miteinander verbunden sind.
Das Herzstück der Eigentumswohnung ist das Wohnzimmer, das durch die deckenhohen Fenster lichtdurchflutet wird und genug Platz bietet, um sich wohl zu fühlen und schön einzurichten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den West-Balkon, der eine tolle Aussicht in bietet. Durch die höhere Lage bleiben Sie von Straßenlärm verschont. Hier lassen sich Sommerabende beim Sonnenuntergang gemütlich ausklingen, und auch vor Regen sind sie dank Überdachung geschützt.
Der fast 8 m² große Balkon erstreckt sich über Wohnzimmer und angrenzende Küche, die ebenso über große Fenster verfügt und dadurch wunderschön hell ist. Nicht nur für Küchenzeilen ist hier ausreichend Platz, sondern auch für Esstisch und/oder Vitrine.
Vorräte, haltbare Lebensmittel, Staubsauger und Putzzeug sind in der Abstellkammer nebenan gut aufgehoben. Somit verschafft man Küche und Wohnräumen etwas mehr Platz.
Das Schlafzimmer liegt gegenüber des Wohnzimmers, in Richtung Osten. Hier können Sie mit der Sonne gemeinsam aufwachen. Der Blick aus dem Fenster lohnt sich. Von hier aus sehen Sie auf den direkt angrenzenden Europakanal, der von grün umgeben ist und zu morgendlichen Läufen, Spaziergängen am Nachmittag oder zum Fahrrad fahren einlädt. Rudern lässt sich hier natürlich auch. Außerdem entdecken Sie in nicht allzu weiter Ferne die Hugenottenkirche in der Innenstadt Erlangens.
Das Schlafzimmer an sich bietet genug Raum für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank, mit allem was dazu gehört.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badzimmer. Die grauen modernen Fliesen ergänzen das neue WC & Waschbecken, die mit der Badewanne das Bad komplett machen. Waschmaschinenanschluss vorhanden.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Vinylboden verlegt, der resistent ist, wärmt und dämmt. Das Bad ist neu gefliest. Die großen hellen Kunststofffenster, wurden vor 10 Jahren erneuert. Die Rolladenbänder wurden 2024 ausgetauscht und sind rissfest. Die Eck- und Wasserventile in der Küche wurden ebenso erneuert.

Die Wohnung ist erreichbar über eine Treppe oder barrierefrei über 2 Aufzüge.

Zu der Eigentumswohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem erreichbar ist, und ein Kellerabteil. Außerdem befindet sich am Haus ein Fahrradkeller und auch vor dem Haus gibt es ausreichend Plätze für Rad, Anhänger und Co.

Sonstiges Als Teil einer mehrstöckigen ruhigen Wohnanlage, profitiert die ETW von einem Hausmeisterservice und monatlicher Sperrmüllabfuhr.

Energieeffizienzklasse C

Provisionsfrei.
Keine Makleranfragen! Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister