Bürogebäude zur Miete · provisionsfrei

12,90 Euro pro Quadratmeter12,90 €/m²

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1.424 m²Bürofläche

von 324 m² bis 471 m²Teilbarkeit

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Holstentor - Nord, Lübeck (23554)

UG: 160m²
EG: 469m²
1.OG: 471m²
2.OG: 324m²
13 Tiefgaragenstellplätze
12 Aussenstellplätze

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Es ist nicht nur die direkte Nähe zur Autobahn A1 gegeben, sondern mehrere Buslinien sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist lediglich 1,9 km entfernt.
Das Objekt ist sehr repräsentativ an der Hauptverkehrsstraße „Bei der Lohmühle“ gelegen. Die Straße ist zudem aufgrund des dort gelegenen Fußballstadions, sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte, Fitnessstudios, Büros, Hotels, Baumärkte und Schnellrestaurants ein Anziehungspunkt.

Vielseitig nutzbares Gewerbe Die Fläche von 1.424m², die sich auf drei lichtdurchflutete Etagen verteilt, ist individuell teilbar und nutzbar. Inmitten des belebeten Gewerbegebietes besticht das Objekt durch die Einzelhausbauweise und das moderne Design auf einem großzügigen 1.300m² großem Grundstück.

Die Immobilie wurde zuletzt für den Betrieb eines Fitnessstudios genutzt, was den Vorteil mit sich bringt, dass zahlreiche bereits vorhandene Anlagen im Gebäude für andere ähnliche Gewerbe vorhanden sind. Aber auch eine Nutzung als Büro bietet sich aufgrund der großzügigen, bodentiefen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen, sowie der frei gestaltbaren Flächen an.
Neben den 12 Außenstellplätzen (NKM 30 €/Stück) verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (NKM 90 €/Stück). Auf dem Dach befindet sich eine großzügige Dachterrasse, sowie zwei kleinere Dachterrassen.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Telefon 040 / 37 89 39 Sonstiges Der Mietpreis bezieht sich auf eine Übernahme der Mietfläche im veredelten
Rohbauzustand. Die Flächen können in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter
umgebaut werden. Bei einem mieterspezifischen Umbau ist der Mietpreis von den
Umbauwünschen und der Mietlaufzeit abhängig.

Wenn die Mietfläche im IST-Zustand übernommen wird und der Mieter selbst umbaut, reduziert sich der Mietpreis auf 10,50 €/m² zzgl. MwSt.
Eine mietfreie Zeit für die Periode des Umbaus kann vereinbart werden.