Mehrfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €1.378 €/m²

Finanzierung ab 2672 €/Monat

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17,5Zimmer

468 m²Wohnfläche

1.258 m²Grundstück

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Egestorf, Barsinghausen / Egestorf am Deister (30890)

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Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem historischen Haupthaus von 1898 und einem Anbau aus dem Jahr 1976, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage dar. Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 468 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.258 m².

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert, was den soliden und gepflegten Zustand des Gebäudes unterstreicht. Gleichzeitig bietet es Potenzial für weitere Optimierungen, um den Wohnkomfort zu steigern.

Zu den wesentlichen Modernisierungen gehört die Dämmung der Vorder- und Rückseite, die in den Jahren 1994 und 2010 vorgenommen wurde. In den 1980er Jahren wurden zudem die Steigleitungen erneuert. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Gasheizung, die erst 2023 auf eine moderne Brennwerttechnik umgestellt wurde und damit eine energieeffiziente Beheizung des gesamten Hauses gewährleistet. Zudem wurden über die Jahre nach Bedarf einige Fenster ausgetauscht, was den Energieverbrauch weiter optimiert.

Drei der sechs Wohnungen wurden in den Jahren 2005 und 2010 umfassend saniert, inklusive der Erneuerung von Elektrik, Bädern, Böden und Wänden. Die anderen drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand aus den 1976 - 1983er Jahren und bieten dem zukünftigen Eigentümer Potenzial für Modernisierungen, die das Objekt weiter aufwerten könnten.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizkeller sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit separaten Stromanschlüssen für jede Wohneinheit. Zusätzlich gibt es praktische Abstellmöglichkeiten in zwei Gartenhäusern - einem Fahrradschuppen und einem Schuppen für Gartenmöbel, der besonders den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen zugutekommt.

Die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist etwa. 350m entfernt und fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Egestorf mit direkter Verbindung nach Hannover liegt nur ca. 950 Meter entfernt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 32.262 € stellt dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine solide Kapitalanlage dar, sondern bietet zudem die Chance, durch weitere Modernisierungen den Wert langfristig zu steigern.

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www.ihr-immobilienmakler-hannover.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11,5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.90