Reihenendhaus zum Kauf

429000 €429.000 €3.636 €/m²

Finanzierung ab 1678 €/Monat

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5Zimmer

118 m²Wohnfläche

367 m²Grundstück

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Bogen, Bogen (94327)

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Das im Jahr 1961 errichtete Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert, dies verleiht dem Anwesen einen frischen, zeitgemäßen Look und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente.

Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und bietet mit fünf Zimmern (davon zwei Schlafzimmer) und zwei Badezimmern viel Platz für Komfort und Privatsphäre.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Flur, der durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC ergänzt wird und fließend in das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche führt. Über diesen Bereich erreichen Sie auch die schöne Terrasse in Südausrichtung und gelangen in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie das Bad.

Das Dachgeschoss verfügt über den größten Raum des Hauses - ein ca. 23 m² großes Studio mit einer Dachnische, das durch ein weiteres Badezimmer perfekt ergänzt wird.

Das Untergeschoss zeichnet sich durch seinen durchdachten Schnitt aus und bietet mit einem Kellerabteil, einem Hobby-, Heizungs-, sowie einem weiteren Hauswirtschaftsraum (inklusive Küche) zusätzliche Staufläche.

Besondere Highlights dieser geschmackvoll gestalteten, gepflegten Immobilie sind die sonnige Terrasse und der großzügige, neu angelegte und uneinsichtige Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer an kühlen Abenden für wohlige Wärme.

Eine geräumige Garage und ein weiterer Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021