Wohnung zum Kauf 559.000 € 4 Zimmer 135,1 m²<br/>Wohnfläche Oststadt Hannover / Oststadt 30161

Monat
4Zimmer
135,1 m²Wohnfläche

Herr Markus Meyer

IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Eilenriede / Oststadt: Charmante und modernisierte Altbauwohnung in bevorzugter Lage!

Diese charmante und stilvolle Altbauwohnung befindet sich im Herzen von Hannovers begehrtem Stadtteil Oststadt und bietet eine exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald Eilenriede. Die Erdgeschosswohnung im Hochparterre verbindet modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair eines Altbaus.

Die elegante Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten und sehr gepflegten 6-Parteienhaus. Sie erstreckt sich über etwa 135 m² Wohnfläche und wurde 2007 umfassend saniert, wobei die Wände, Böden und die Elektrik erneuert wurden. Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Bäder im Jahr 2014 sowie der Heizkörper und Fenster zur Straßenseite im Jahr 2017.

Die Raumaufteilung ist großzügig: Zwei großzügige und offene Räume für Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche mit kleinem Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Ankleidebereich und eine ruhiggelegene Loggia bieten viel Platz und Komfort.
Der Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Das Bad en Suite besticht durch eine freistehende Badewanne ansprechendem Naturstein sowie einer Regenfalldusche bietet den Bewohnern eine private Wellness-Oase. Ergänzt durch das hochwertige Gästebad mit Dusche für zusätzlichen Komfort oder weitere Bewohner.
Die Einbauküche ist im Preis inkludiert und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Ein Glasfaseranschluss garantiert eine schnelle Internetverbindung, während die Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 2004 für eine effiziente Beheizung sorgt. Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Altbauwohnung vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Hannovers zu residieren. Ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage.

Aufgrund des Denkmalschutzes am Haus ist ein Energieausweis nicht verpflichtend.

Das Hausgeld beträgt 355€ monatlich. Dazu kommen noch die Energiekosten Gas / Strom

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Oststadt, Hannover / Oststadt (30161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Hannovers, im Stadtteil Oststadt, nur etwa 100 Meter von der Eilenriede entfernt, zwischen der Bödekerstraße und der Hohenzollernstraße. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Hannover.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihr urbanes Flair und die malerischen Straßenzüge mit Gründerzeithäusern aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stadtwald "Eilenriede", den Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichen können. Dieser beliebte Stadtwald bietet nicht nur entspannende Spaziergänge, sondern auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Morgens in der Eilenriede joggen, der kurze Weg zur Arbeit in der City - bequem auch zu Fuß - und die Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit den Straßenbahnlinien 3, 7 und 13 sowie den Buslinien 121 und 200 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hannover Hauptbahnhof. Die B3 ist etwa fünf Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur A2, wodurch Sie andere Städte und Regionen bequem erreichen können. Dies ermöglicht es Ihnen, tagsüber Geschäftstermine in Hamburg, Berlin oder anderen Metropolen wahrzunehmen und am Abend die gastronomische und kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile zu genießen. Oder Sie entspannen bei einem Spaziergang im Stadtwald Eilenriede oder bei einem Glas Rotwein auf der Terrasse im eigenen Garten.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, perfekt für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1908
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

559000 €

4.137,68 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.137,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.889 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.425 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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www.ihr-immobilienmakler-hannover.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 0.75

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Anbieter der Immobilie

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Bahnhofstr. 8, 30890 Barsinghausen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Markus MeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h23k52

Referenznummer: IHR-251.