Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 9 Zimmer 177,5 m²<br/>Wohnfläche 622 m²<br/>Grundstück Hauzenberg Hauzenberg 94051

Monat
9Zimmer
177,5 m²Wohnfläche
622 m²Grundstück

Herr Christoph Schwarz

Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Lukratives Zweifamilienhaus

Dieses vermietete Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren.

Es wurde 1939 erstmals als Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut. In den 70-iger Jahren wurde erstmalig saniert. Hier wurden die Wasserleitungen, die Bäder und Elektrik erneuert.
Die Fenster wurden in den 90-iger Jahren gegen 2-fach verglaste Fenster ersetzt.
Im Erdgeschoss befinden sich Granitbruchmauern und im Obergeschoss sind es Ziegelwände.

Das Haupthaus mit 142 m² stellt eine der beiden vermieteten Wohneinheiten dar. Es gibt einen kleinen Anbau in dem sich die zweite Wohneinheit mit ca. 35 m² befindet. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge.
Beheizt wird die Immobilie über festinstallierte Elektroheizkörper. Zusätzlich steht in den Wohneinheiten jeweils ein Schwedenofen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.

Das Haupthaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Lagerräume in denen aber auch ausreichend Platz für eine Zentralheizung wäre.

Das Grundstück ist eben und sehr gut nutz-/und pflegbar. Es ist komplett eingezäunt.

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand ist jedoch aufgrund des Alters renovierungsbedürftig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Hauzenberg, Hauzenberg (94051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in dem begehrten Luftkurort Hauzenberg, der sich durch frische Luft und eine gesunde Umgebung auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen malerischen Park, ideal für Spaziergänge und Erholung.
Gegenüber des Grundstückes gibt es einen Kinderspielplatz. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Hauzenberg bietet eine gute Infrastruktur. Der Ort liegt im südlichen Bayerischen Wald im Landkreis Passau.
Die Entfernung zur 3-Flüssestadt Passau sind ca. 18 Kilometer, die Grenze zu Österreich ist ca. 17 Kilometer und zu Tschechien ca. 35 Kilometer entfernt.

Direkt am Ort finden Sie vielfältige Einrichtungen für Tourismus und Naherholung entlang des Staffelbachs. Naturbelassene Fließgewässer bieten Rückzugsorte für bedrohte Pflanzen und Tiere.

Energie und Bauzustand

Baujahr1934
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.402,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

1.151 €/m²

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2.840 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen nach Vereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schwarz Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Henhart 27, 94544 Hofkirchen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph SchwarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2et635c

Referenznummer: 1455275959#M6HppY