Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller -vermietete Kapitalanlage oder Eigennutzung-
Dieser voll unterkellerte Massivbau wurde im Jahre 1984 in zweischaliger Bauweise auf einem gut 805 m² großen Grundstück errichtet. Mit einem ebenerdigen Vollgeschoss und dem ausgebauten Obergeschoss verfügt das Objekt über ca. 127 m² Wohnfläche und etwa 76 m² Nutzfläche im Keller. Weitere Nutz- und Ablagefläche erstreckt sich auf einige kleinere Nebengebäude im Gartenbereich, darunter auch ein Partyraum und eine Garage.
Das umfänglich eingefriedete Grundstück befindet sich in einer beruhigten Anrainerstraße und bietet mit der sinnvollen Flächengestaltung auch noch sehr gut nutzbare Rasen- und Bepflanzungsbereiche für den spielenden Nachwuchs oder das gärtnerische Hobby.
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie den überdachten Hauseingang auf der Nordseite, welcher Sie über 4 Stufen in die schön bemessene Diele führt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die übrigen Geschosse, als auch in sämtliche Räime des Erdgeschosses.
Neben der Hauseingangstür rechts befindet sich zunächst die über 9m² große Küche mit neuer Einbauküche von 2019. Neben Ober- und Unterschränken wurden hier auch sämtliche Flächen und Geräte modernisiert und durch hervorragende Pflege quasi auf dem Einbaustand gehalten. Ein Fenster zur Nordseite und ausreichend Raum für eine kleine Sitzgarnitur runden die Küche ab. Neben der Küche gelangen Sie zunächst über einen offenen Rundbogen in einen gut 1 m² kleinen Flur, welcher wiederum über eine Zwischentür zum kompakten Duschbad führt. Auf einer Fläche von rund 5 m² erwartet Sie hier ein vollwertiges und etwa brusthoch hell gefliestes Badezimmer, mit Duschkabine, wandhängenden WC und Pissoir, sowie einer Waschtischarmatur mit Spiegelschrank und Handtuchheizung. Ein Fenster zur Westseite sorgt für Tageslicht in dem 2021 modernisierten Bad.
Neben dem Treppenauf- und -abgang zur linken Hand befindet sich ein Durchgang zum Schlafzimmer im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von fast 14 m² haben wir hier einen toll nutzbaren Raum, welcher problemlos einen großen Kleiderschrank und ein Ehebett nebst Nachttischen und großer Kommode beherbergt. Eine große Fensterfront aus zwei Einzelscheiben sorgt für Belichtung und Belüftung, breite Laufwege für eine komplikationslose Navigation im dunkeln.
Das Herzstück des Objektes ist sicherlich das riesige Wohnzimmer mit offenem Essbereich, welches sich über die gesamte Südseite des Erdgeschosses erstreckt. Auf über 40 m² Wohnfläche sind diese ehemals getrennten Räume nun über einen offenen Durchgang verbunden, was auch durch den flächig verlegten Designboden den Eindruck eines einzelnen Raumes schafft. Eine breite Fensterfront im Wohnzimmer, wie auch eine ebenso breite Fensterfront mit Terrassentür im Esszimmer, sorgen für viel Tageslicht und Zugang zur überdachten und teils umwandeten Terrasse auf der Südseite.
Über eine Holztreppe erreichen Sie aus der Diele heraus das Obergeschoss, welches mit drei Zimmern aufwartet. Zunächst gelangen Sie über den holzvertäfelten Trappenaufgang in das größte der Zimmer mit einer Wohnfläche von knapp 17 m². Weiter zur rechten Hand liegt ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Büro und Arbeitsfläche fungiert. Eine Zwischentür führt in ein gemütliches Schlafzimmer mit knapp 10 m² Wohnfläche und Fenstern zur Westseite.
Eine Betontreppe führt aus der Diele heraus in das allseits trockene Kellergeschoss. Ein mittig gelegener Kellerflur verschafft Zugang zu den verschiedenene Räumen, welche insgesamt über 70 m² Nutzfläche aufweisen. Zu den Kellerräumen zählen ein Vorratsraum, der Heizungskeller, ein riesiger Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss, eine große Werkstatt und ein weiterer Raum mit Stellfläche.
Der pflegeleichte Gartenbereich besticht durch seine tolle Nutzbarkeit in Verbindung mit vielen sinnvollen Extras und Ergänzungen, welche am Besten im Rahmen einer Besichtigung vorzuführen sind.
