Doppelhaushälfte zum Kauf

515000 €515.000 €4.639,64 €/m²

Finanzierung ab 1713 €/Monat

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

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Billstedt, Hamburg (22117)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, mit großem Garten, wurde 1998 erbaut und grenzt an ein Naturschutzgebiet im Hamburger Osten.
Die vier Zimmer teilen sich auf ungefähr 111 m² ihren Platz. Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die praktisch und modern eingerichtete Küche mit Zugang zum HWR. Weiter geht es nun in das Gäste-WC und in das helle Wohnzimmer, wo Sie sich auf gesellige Stunden mit Freunden und Familie freuen können. Auch der separierte Essbereich, mit eigenem Zugang zur Terrasse, strahlt hell und freundlich. Die Terrasse ist mit Glas überdacht und hat nahezu die gleiche Größe wie das Wohnzimmer. Selbst "Hamburger Schmuddelwetter" kann Ihnen den Blick in den großartigen und eingewachsenen Garten nicht vermiesen. Das gesamte Untergeschoss, wie auch die Treppe sind mediterran gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt im Eingangsbereich für weiteren Stauraum.
Ein warmer Parkettboden lässt die Räume im Obergeschoss sehr gemütlich wirken. Dieser Holzton wurde im Badezimmer, bei der Eckbadewanne, wieder aufgegriffen. Hier können Sie bestens entspannen, oder die separate Dusche benutzen. Über einen Handtuchwärmer verfügt das Badezimmer ebenfalls. Alle weiteren Räume im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar.
Zu dieser Immobilie gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein Carportstellplatz mit angebautem Schuppen, in dem Sie wunderbar Ihre Gartenwerkzeuge verstauen können. Freuen Sie sich auf das Leben am Stadtrand, umgeben von der Natur.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in der fluktuierenden Gartenstadt Billstedt-Öjendorf. Sie liegt sehr zentral und dicht an der Landesgrenze von Hamburg zu Schleswig-Holstein. Ländliche Idylle und urbanes Stadtleben vereinen sich hier. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und ermöglicht Ihnen sehr einfach Hamburg und das Umland zu erkunden. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Billstedt Center), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und wunderschöne Naturschutzgebiete befinden sich in direkter Umgebung. Der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See, oder auch die Boberger Dünen sind zweifelsohne Orte, an denen man die Seele baumeln lassen kann. Rodeln im Winter, Spaziergänge machen, baden gehen oder ein Picknick im Grünen veranstalten, hier wird Ihnen vieles ermöglicht.
Die Nähe zur B5, A1 und A24, ist natürlich auch nicht zu verachten. Flexibilität wird in Öjendorf großgeschrieben. Eine städtische, wie auch ländliche Gegend mit Potential.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2015