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Einfamilienhaus zum Kauf
629000 €3.083 €/m²
10Zimmer
204 m²Wohnfläche
475 m²Grundstück

VR-Immoservice GmbH
Herr Eric Büttner
VR-Immoservice GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Viel Platz für zwei Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden!

Zum Verkauf steht ein gemütliches Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Roßtal. 2010/2011 wurde die Immobilie um einen modernen Anbau erweitert. Nun stehen Ihnen insgesamt 204 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit 73 m² wurden zuletzt gewerblich als Praxis genutzt, könnten jedoch auch als Privaträume genutzt werden. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Schwedenofen (2022) im großzügigen Wohn- und Essbereich spendet an kalten Wintertagen wohlige Wärme. Die moderne Einbauküche (2022) mit allen Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Der Eichenparkettboden im Obergeschoss wurde 2022 verlegt. Eine Garage und ein Carport runden das Gesamtpaket ab. Die Garteneinzäunung wurde 2020 angebracht. Die nächste S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort verfügbar
  • 3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse

Lage

Roßtal, Roßtal (90574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt inmitten einer charmanten und familienfreundlichen Region, die sowohl Ruhe als auch erstklassige Anbindung bietet. Nur wenige Minuten trennen Sie von dem nächstgelegenen internationalen Flughafen, was besonders für Geschäftsreisende und häufig Reisende von großem Vorteil ist. Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in die umliegenden Städte. ÖPNV-Nutzer profitieren von der nur 241 Meter entfernten Bahnstation Roßtal-Wegbrücke und den nahegelegenen Bushaltestellen Roßtal Buchschwabacher Str. sowie Roßtal Wegbrücke/Rathausgasse, die eine optimale Anbindung sicherstellen. Die Umgebung besticht durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe (168 Meter) sowie weitere in 422 und 485 Meter Entfernung versprechen Kindern viel Spielspaß und den Eltern eine entspannte Umgebung. Für die Bildung der Jüngsten ist bestens gesorgt, mit dem naheliegenden Ev. KiTa Sonnenblume und zwei weiteren Kindergärten nur wenige Schritte entfernt. Die Grundschule Roßtal in einer Entfernung von lediglich 345 Metern rundet das Bildungsangebot für die Kleinsten ab. Die Lage der Immobilie bietet zusätzlich ein hohes Maß an Grünflächen und Gesundheitsinfrastruktur, was sich in einer gesunden Umwelt und zahlreichen Sportmöglichkeiten widerspiegelt. Dies schafft ein ideales Umfeld für Familien und alle, die einen aktiven Lebensstil schätzen. Diese Region vereint attraktive Wohn- und Lebensbedingungen mit hervorragender Infrastruktur und idealen Rahmenbedingungen für Familien - ein wirklich optimaler Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
629000 €
3.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.083,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.543 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.761 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immoservice GmbH
VR-Immoservice GmbHGewerblicher Anbieter
Promenade 17, 91522 Ansbach
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Eric BüttnerDein Kontakt
Online-ID: 2grq75p
Referenznummer: 5419
VR-Immoservice GmbH
Herr Eric Büttner
VR-Immoservice GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen