Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet mit insgesamt zwei Zimmern, auf ca. 96 m² reiner Wohnfläche, ausreichend Platz. Hier fühlen sich ebenso Paare und Singles wohl. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. in dem Hochparterre (höhergelegtes Erdgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 2 Wohneinheiten, welches 1967 erbaut und 1998 nochmals aufgestockt wurde. Sie ist bequem über den überdachten Eingangsbereich des gemeinschaftlich genutzten Treppenaufgangs erreichbar.
Die Aufteilung in Bezug auf Raumgröße und Nutzbarkeit ist hervorragend. Im eigenen Windfang ist genügend Platz zum Aufstellen für z. B. einer Garderobe. Weiter geht es mit dem Flur, von dem aus Sie sämtliche Zimmer erreichen. Zu Ihrer rechten ist das in weiß/dunkelblau geflieste Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Darauf folgt die Küche mit Einbauküche. Hier ist außerdem noch genügend Stellfläche für einen kleinen Esstisch oder eine Eckbank gegeben.
Direkt neben der Küche liegen der Niedergang zum Keller sowie der praktische Abstellraum, welcher sich ausgezeichnet zum aufbewahren von Vorräten und Abstellen von Haushaltsgeräten eignet. Aufgrund der Größe des Raumen wäre hier sogar ein kleines Büro / Homeoffice denkbar.
Gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer in dem die persönlichen Einrichtungsgegenstände wie ein großer Kleiderschrank, Kommoden und ein großzügiges Doppelbett spielend Platz haben. Weiter geht es mit dem offenen Wohn-/Esszimmer. Hier besteht außerdem die Option das Esszimmer zu separieren umso beispielsweise ein weiteres 3. Zimmer zu schaffen. Dies ist allerdings nur eine Option. Ein hier installierter Kaminofen schafft natürliche Wärme auch an kalten Tagen. Die Energiekosten werden dadurch außerdem geringgehalten. Ein weiterer Vorteil ist der nahtlose Durchgang in den weitläufigen Wintergarten. Die bodentiefen Tür-/Fensterelemente lassen diesen Raum unglaublich hell und freundlich wirken. Des Weiteren ist dadurch der Blick auf Ihre Terrasse sowie ins Grün gegeben. Zwei große Kellerräume, darunter eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmachmaschine und einen Wäschetrockner, sowie eine PKW-Garage, ergänzen dieses erstklassige Angebot nochmals ausgezeichnet. Die Wohnung ist zweifelsfrei eine ideale Gelegenheit und liegt in einer gefragten und dennoch gut angebundenen Lage von Osterholz-Scharmbeck im Ortsteil Scharmbeckstotel.
Das gesamte Gebäude und somit auch die Wohnung wird mit Brauchwärme für Heizung und Warmwasser über eine Zentrale-Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2018 versorgt. Da sich das Haus nur in zwei Wohneinheiten aufteilt, wurde auf eine kostenpflichtige, externe Hausverwaltung grundlegend verzichtet. Demzufolge sind Wirtschaftspläne und einzelne Hausgeldabrechnungen nicht vorhanden. Die Gebäude-Bewirtschaftungskosten für bspw. Erdgas, Strom und Wasser, sind über jeweils eigenständige Verbrauchszähler aufgeführt bzw. abzurechnen. Die Gebäudeversicherung wird geteilt. Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten dieser schönen Erdgeschosswohnung in äußerst attraktiver, ruhiger Lage und freuen uns bereits heute auf Ihren Anruf zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
