Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 637 m²<br/>Grundstück Rednitzhembach Rednitzhembach 91126

Monat
6Zimmer
132 m²Wohnfläche
637 m²Grundstück

Herr Alexander Borowski

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Traumblick inklusive! Sehr gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten für die ganze Familie

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise auf einem traumhaft gelegenen, 637 m² großen, Grundstück erbaut. Ca. 1977 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und ein separates Garagengebäude ergänzt.
Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und zwei Küchen. Zusätzliche Nutzfläche ist im Kellergeschoss vorhanden.
Durch zwei vorhandene Hauseingänge sowie die Vielzahl an Räumen sind Sie in der Nutzung sehr flexibel und können das Haus sehr gut Ihren persönlichen Gegebenheiten und Wünschen anpassen. Durch die Hanglage des Hauses verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen sehr großzügigen Balkon, der einen wunderbaren Blick in den Rednitzgrund eröffnet. Der Gartenzugang erfolgt über den Keller. Im Keller selbst ist ein Raum als Aufenhaltsraum mit Tageslichtfenster vorhanden - dieser ist über das Büro im Erdgeschoss über eine separate Treppe erreichbar. Der Keller bietet mit seinen drei weiteren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem separaten Raum für den Öltank nochmals viele Möglichkeiten zum Lagern, als Werkstatt oder Hobbyräume. Über die Kelleraußentür erreichen Sie die Terrasse und den Garten.
Die beiden Garagengebäude runden das Angebot dieser sehr interessanten Immobilie ab.

Nutzen Sie die Chance auf eine traumhaft gelegene und sehr variabel nutzbare Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Haustiere erlaubt

Lage

Rednitzhembach, Rednitzhembach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Lage wird Sie begeistern - das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage von Rednitzhembach und einer ruhigen Nebenstraße mit traumhaften Blick in den Rednitzgrund!

Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde und beliebtes Wohngebiet, verkehrsgünstig gelegen inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.

In Rednitzhembach und im nahe gelegenen Schwabach finden Sie alles was Sie benötigen. Von Kindergärten, allen Schularten, Spielplätze, Supermärkte, Läden für den täglichen Bedarf, Cafes, Restaurants über das Krankenhaus und verschiedenste Fachärzten ist alles vorhanden.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in Form einer Bushaltestelle nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Auch die S-Bahn nach Roth und Nürnberg verfügt über eine Haltestelle in Rednitzhembach. Die B2 und die Autobahn A 6 mit der Ausfahrt Schwabach-Süd sind schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.743 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 459.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BorowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghjt57

Referenznummer: 4529