Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 2018 €/Monat

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6Zimmer

132 m²Wohnfläche

637 m²Grundstück

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Rednitzhembach, Rednitzhembach (91126)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise auf einem traumhaft gelegenen, 637 m² großen, Grundstück erbaut. Ca. 1977 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und ein separates Garagengebäude ergänzt.
Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und zwei Küchen. Zusätzliche Nutzfläche ist im Kellergeschoss vorhanden.
Durch zwei vorhandene Hauseingänge sowie die Vielzahl an Räumen sind Sie in der Nutzung sehr flexibel und können das Haus sehr gut Ihren persönlichen Gegebenheiten und Wünschen anpassen. Durch die Hanglage des Hauses verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen sehr großzügigen Balkon, der einen wunderbaren Blick in den Rednitzgrund eröffnet. Der Gartenzugang erfolgt über den Keller. Im Keller selbst ist ein Raum als Aufenhaltsraum mit Tageslichtfenster vorhanden - dieser ist über das Büro im Erdgeschoss über eine separate Treppe erreichbar. Der Keller bietet mit seinen drei weiteren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem separaten Raum für den Öltank nochmals viele Möglichkeiten zum Lagern, als Werkstatt oder Hobbyräume. Über die Kelleraußentür erreichen Sie die Terrasse und den Garten.
Die beiden Garagengebäude runden das Angebot dieser sehr interessanten Immobilie ab.

Nutzen Sie die Chance auf eine traumhaft gelegene und sehr variabel nutzbare Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Diese Lage wird Sie begeistern - das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage von Rednitzhembach und einer ruhigen Nebenstraße mit traumhaften Blick in den Rednitzgrund!

Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde und beliebtes Wohngebiet, verkehrsgünstig gelegen inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.

In Rednitzhembach und im nahe gelegenen Schwabach finden Sie alles was Sie benötigen. Von Kindergärten, allen Schularten, Spielplätze, Supermärkte, Läden für den täglichen Bedarf, Cafes, Restaurants über das Krankenhaus und verschiedenste Fachärzten ist alles vorhanden.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in Form einer Bushaltestelle nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Auch die S-Bahn nach Roth und Nürnberg verfügt über eine Haltestelle in Rednitzhembach. Die B2 und die Autobahn A 6 mit der Ausfahrt Schwabach-Süd sind schnell erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 459.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen