Einfamilienhaus zum Kauf 685.000 € 5,5 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 628 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Lehr Ulm 89081

Monat
5,5Zimmer
180 m²Wohnfläche
628 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Susanne Wambach

IMMOBILIEN ULM Susanne Wambach

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ulm-Lehr gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage, toller Garten, kurzfristig frei

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wechselt zum ersten Mal den Besitzer. Es ist in einem gepflegten Zustand, der sofort spürbar ist. Großzügige Räume mit viel Licht und einem durchdachten Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Der Wohnbereich strahlt eine schöne Behaglichkeit aus - nicht zuletzt auch wegen dem gemauerten Kaminofen - und lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung.

Besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der durch seine liebevolle Bepflanzung, gemütliche Sitzecken und gepflegte Grünflächen zum Entspannen einlädt. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Abende im Familienkreis.

Zur Ausstattung gehört zudem eine große Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum bietet und das Auto sicher beherbergt. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses ergänzt das Platzangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als praktischer Stauraum mit einem Naturkeller zum Lagern von Lebensmittel.

Dieses Haus ist perfekt für all jene, die Wert auf ein gepflegtes Äußeres und ein angenehmes Wohnambiente legen. Ein Zuhause, das Komfort und Großzügigkeit in einer familienfreundlichen Lage vereint.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lehr, Ulm (89081)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

**89081 Ulm-Lehr** - einer der nördlichsten und begehrten Stadtteile Ulms - bietet ideale Voraussetzungen für das Leben und Arbeiten. Die Nähe zur Universität, zum Science Park und zu den Uni-Kliniken ist ein klarer Vorteil: Diese wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, entweder mit dem Auto oder bequem mit der Buslinie 13. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist optimal. Die B10 Richtung Ulm und Stuttgart, die A8 nach Stuttgart und München sowie die A7 sind schnell und unkompliziert erreichbar - die Anschlussstelle zur A7 liegt nur etwa 15 Minuten entfernt.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Ulm-Lehr viele Möglichkeiten: Der Musik- und Sportverein sorgt mit seinem vielfältigen Programm für alle Altersklassen für reichlich Abwechslung. Ein modernes Fitness-Studio steht im benachbarten Jungingen ebenfalls zur Verfügung, und auch Tennis- und Fußballplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In Ulm-Lehr finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Bäcker, ein EDEKA-Supermarkt, Zahn- und Allgemeinärzte, Apotheken sowie Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule sind nur einige der wichtigen Einrichtungen vor Ort. Darüber hinaus gibt es in Lehr und Jungingen gemütliche Gaststätten, Handwerksbetriebe und Banken - alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist direkt im Stadtteil erreichbar.

Und ein besonderer Pluspunkt: Die malerischen Sonnenauf- und -untergänge laden zu ausgedehnten Spaziergängen zwischen Feldern und Wiesen ein, die rund um Ulm-Lehr zu finden sind - ein idealer Ort, um die Natur zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

685000 €

3.805,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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3.805,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.149 €/m²

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8.619 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Garage, Markise und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung, die Flächenangaben sind den Berechnungen und Plänen aus der Bauakte entnommen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

IMMOBILIEN ULM Susanne WambachGewerblicher Anbieter

Albstr. 3, 89081 Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Susanne WambachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdx85r

Referenznummer: 89081kEFH628_24