Haus zum Kauf 410.000 € 366 m²<br/>Wohnfläche 639 m²<br/>Grundstück Am Schilde 21 Osterode Osterode 37520

Monat
366 m²Wohnfläche
639 m²Grundstück

Frau Cornelia Hoijting

Cornelia Rönisch Immobilien

Auf den 2. Blick, Osterode/H- mittendrin - Anleger hat 3 Mieter, 3 sucht er selbst aus-so gewollt! !

Mitten in der Stadt Osterode am Harz, zwischen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften, steht das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen.
Aus Altersgründen soll die Immobilie, die sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindet und in der Vergangenheit teilweise selbst genutzt wurde, veräußert werden.
2 Wohnungen im 1. + 2. Obergeschoss sind vermietet, wovon die 2 Zi-WE mit 65 m² Wfl. 2023 modernisiert ist. Die Neuvermietung der 2 freien Wohneinheiten, einmal mit 43 m² Wfl. im 2. OG und der Maisonette-WE 3. OG/DG mit
159 m² Wfl. , die sofort angeboten werden können, wurde bzgl. des Verkaufs nicht vorgenommen. Der Käufer soll die Möglichkeit haben, sich die Mieter selbst auszusuchen!
Das Ladengeschäft (40 m²) in der Fußgängerzone steht leer, zuletzt als Eiscafé betrieben. Die Mieter im Anbau auf der Rückseite des Hauses, eine "Flippothek" mit 300 m² Gewerbefläche, sind dem Standort seit vielen Jahren treu geblieben.
Das eine oder andere ist zu tun, was außer Frage steht, um die Attraktivität der vermietbaren Fläche zu erhalten oder zu erhöhen.
Aber der Anleger, der Spaß daran hat, eine Immobilie langfristig zu entwickeln, für den ist das Angebot attraktiv.
Auch wenn momentan viele Geschäfte in der Nähe ungenutzt sind, ist doch die Lage eine gute Voraussetzung für eine lukrative zukünftige Neuvermietung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Kelleranteil
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Am Schilde 21, Osterode, Osterode (37520)

Osterode am Harz mit seinen ca. 21.000 Einwohnern ist die wirtschaftsstärkste Kommune im nördlichen Teil des LK Göttingen. Bedeutende Unternehmen mit Schwerpunkten in der Medizintechnik, dem Maschinenbau und der Kunststoffverarbeitung haben ihren Sitz im Gewerbepark Westharz. Hinzu kommt die verkehrsgünstige Lage an der A7 in Richtung Norden und Süden sowie der A38 in Ost-Westrichtung. Beide Autobahnen sind über die vierspurige B243 schnell zu erreichen. In direkter Nähe zu den beiden Berufsschulzentren und dem Gymnasium liegen 2 Bahnhaltepunkte. Zu den ICE-Haltepunkten in Göttingen und Braunschweig bestehen gute Verbindungen. Mit dem Auto erreicht man innerhalb von ca. 75 Minuten den Flughafen in Hannover und in etwa 2 Stunden den in Leipzig. Osterode ist ein bedeutender Schulstandort und verfügt über 5 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule und 1 Gymnasium. Zudem steht ein umfassendes Bildungsangebot im LK Göttingen mit den Berufsbildenden Schulen, dem Fachgymnasium Wirtschaft sowie der Wartbergschule als sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Osterode liegt zwischen der Technischen Universität Clausthal und der Universität Göttingen. In unmittelbarer Nähe liegen die Fachhochschulen Göttingen, Nordhausen und Hildesheim. In der historischen Altstadt trifft man neben zahlreichen Einzelhändlern, Geschäften, kleinen Cafés und Restaurants in der Fußgängerzone auch wöchentlich Dienstags und Samstags den Wochenmarkt an. Die alten Fachwerkhäuser, die Ruine der alten Welfenburg und die St. Aegidienkirche verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Osterode liegt zwischen dem Harz und der Karstlandschaft des südlichen Harzvorlandes und dort befindet sich einer der bedeutendsten Wanderwege Deutschlands - der Harzer-Hexen-Stieg. Mit dem Nationalpark Harz bietet sie einen hohen Freizeitwert. Natur, Sport, Wellness, Familienerlebnisse, Kultur: Erholungssuchende finden hier eine Vielzahl von unvergesslichen Erlebnissen. (Quelle: https://www.osterode.de/wirtschaft/)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

410000 €

1.120,22 €/m²

Provision für Käufer

14.637,00 € inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.224,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.444,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.120,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

490 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.452 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 706,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cornelia Rönisch ImmobilienGewerblicher Anbieter

Südklei 8, 06484 Quedlinburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Cornelia HoijtingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2flw955

Referenznummer: QLB 1489