Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €1.636 €/m²

Finanzierung ab 745 €/Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

119 m²Grundstück

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Britzingen, Müllheim / Britzingen (79379)

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Hierbei handelt es sich um eine charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, die Teil eines historischen Hofensembles ist. Mit rund 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 119 m² bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC, und bietet im Dachgeschoss noch erhebliches Ausbaupotenzial. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, welcher über Dielenboden ausgelegt wurde. In den Nassräumen finden sich neutrale Fliesen wieder. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Ausbaupotenzial.

Erbaut um das Jahr 1805, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre erweitert. Ursprünglich als Dorfmetzgerei mit Laden genutzt, blieb diese Immobilie bis zur Jahrtausendwende im Familienbesitz. Die angebotene Doppelhaushälfte ist seit Januar 2024 leerstehend und bereit für neue Eigentümer. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist durch seinen traditionellen, historischen Charme geprägt.

Im Inneren erwarten Sie die charakteristische Deckenhöhe der Bauzeit, sichtbares Fachwerk, teilweise bereits erneuerte Fenster und ein gemütlicher Schwedenofen. Beheizt wird das Objekt durch eine Kombination aus einer 2017 installierten Gasheizung und dem Schwedenofen. Die Gasheizung befindet sich im angrenzenden Gebäude; eine eigene Abrechnung wäre über einen separaten Zähler oder einen neuen Gasanschluss realisierbar.

Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage, die vielseitigen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das massiv gebaute, verputzte Gebäude mit zwei Dachgeschossebenen unter einem Satteldach besticht durch seine traditionelle Bauweise, welche die handwerkliche Kunst und historische Bedeutung vergangener Jahrhunderte widerspiegelt. Im Dachgeschoss ist zudem noch ausreichend Ausbaupotenzial vorhanden, um zusätzlichen Wohnraum zu realisieren. Interessant ist auch, dass das Gebäude erst um 1900 bis zur Straße hin erweitert wurde, wie alte Archivunterlagen belegen.

Zur Immobilie gehört eine gut sichtbare Ladeneinheit, die derzeit als Lagerfläche vermietet ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das vom Laden aus über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar ist.

Anzumerken ist, dass das Dach altersbedingt sanierungsbedürftig ist.

Das Anwesen liegt am nordöstlichen Rand des historischen Ortskerns und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien oder Investoren, die ein großzügiges und charaktervolles Zuhause mit viel Potenzial suchen. Lassen Sie sich die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.

Sonstiges Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.10, Distanz zum Bus: 0.33