Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

760000 €760.000 €5.278 €/m²

Finanzierung ab 3009 €/Monat

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5Zimmer

144 m²Wohnfläche

416 m²Grundstück

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Ginsterweg 67, Schmausenbuckstr., Nürnberg (90480)

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Reihenendhaus 108 qm Wfl. und Wintergarten beheizt 36 qm. Das Haus ist im
EG mit großem Wohn-/Esszimmer und einer großzügigen Küche mit Fliesenboden und Holzdecke ausgestattet. Auch das Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Eingang.
Im Obergeschoß findet sich das Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein
Balkonzimmer zum Garten hin und neben dem Bad noch ein weiterer Raum.
Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Klappleiter zum Dachgeschoss.
Baubeschreibung:
1964 wurde das Haupthaus mit 108 qm Wfl. in Massivbauweise mit 30 cm Ziegelmauerwerk errichtet. Es ist voll unterkellert mit einer Höhe von etwa
190 cm. Etwa 1973 kam dann der Anbau mit etwa 36 qm dazu, welcher ein Schwimmbecken beinhaltete. Dieser Anbau besteht aus einem Stahlgerüst
und isolierten Platten für die Wandverkleidung und einem großen Fenster zum Garten.
1993 erwarben wir das Haus und renovierten es umfangreich. Etwa 1994 wurde das Schwimmbecken geschlossen und mit einer Betondecke mit Estrich und Fliesenboden versehen. Die Elektroinstallation wurde umfangreich und großzügig
mit dreiadrigen NYM-Kabeln und einem neuen Schaltkasten mit 2 Fehlerstromschutzschaltern im ganzen Haus umgebaut. Der Anbau erhielt eine Aluminium Eingangstür von Hörmann mit einem Vordach. Am Dach wurde zwischen
den Stahlträgern mit etwa 18 cm(3x6cm) starkem Styroporplatten neu isoliert. Auf die Stahlträger kamen Rauhspunddielen und ein rollnahtverschweißtes Edelstahldach.
Es ist jetzt zur Reinigung von Laub und Schmutz problemlos begehbar.
Die große Wand mit der ursprünglichen Wandplatten zum Nachbargrundstück wurde zusätzlich mit 8 cm alukaschierten
PU Schaumplatten gedämmt. Die Seite mit der Eingangstür wurde zusammen
mit dem Haupthaus zusätzlich mit 6 cm Styroporplatten gedämmt und verputzt.
Das Haupthaus erhielt einen 6 cm Styropor Vollwärmeschutz auf das 30 cm Ziegelmauerwerk.
Der Dachboden im Haupthaus ist zwischen den Sparren mit Styropor isoliert worden.
Innen wurde im Erdgeschoß überall Fliesenboden verlegt. Obergeschoß und Erdgeschoß bekamen in den Wohnräumen Holzdecken. 2007 wurde das Topmodell von Viessmann,eine neue
Vitodens 300 Gas Brennwert Heizung installiert.Diese ist in einem sehr guten
Zustand und funktioniert tadellos!
2008 und 2009 wurden zahlreiche Fenster durch moderne Isolierglasfenster
ersetzt.
Eine neue einbruchhemmende Kellereingangstür mit Sicherheits- Isolierglas wurde eingebaut.
Die Garage erhielt neue Dachpappe und ein neues Garagentor von Hörmann.
Alle Rollladen elektrisch und programmierbar. Im Obergeschoss Vorbaurollladen, was energetisch günstig ist, weil der offene Rollokasten wegfällt.Die große Markise auf der Terrasse auch mit Elektroantrieb, am Balkon mit Handkurbelantrieb.
Zimmertüren im Wohnbereich mit Eiche Hell Echtholzfurnier.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und es ist auch zusätzlich gut gedämmt worden.

Bedarfsenergieausweis:
Erstellt von Bernd Horlamus (Örtlicher Schornsteinfeger)
Datum 17.07.2024 gültig bis 16.07.2034
Energiebedarf des Gebäudes 172,2 kWh/(qm x a)
Unser Verbrauch lag zwischen 1800 und 2100 cbm/Jahr Gas bei voller Beheizung des Gebäudes einschl. Warmwasser.
Energiegehalt etwa 11,1 kW/h je cbm.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen