Haus zum Kauf 2.200.000 € 117,1 m²<br/>Wohnfläche 74 m²<br/>Grundstück Innenstadt Würzburg 97070

Haus zum Kauf
2200000 €18.782,55 €/m²
117,1 m²Wohnfläche
74 m²Grundstück
Innenstadt, Würzburg (97070)

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Gewerblicher Anbieter

VR-ImmoService Mainfranken GmbH

Preise

Kaufpreis

2200000 €

18.782,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

Denkmalschutz-Afa

Goldstück

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im 17. Jahrhundert vom Architekten der "Residenz Würzburg", Balthasar Neumann, entworfen und erbaut. Es zählt zu den schönsten Barockhäusern Deutschlands. Es fungierte damals als sogenanntes "Balthasar Neumann Kaufhaus" und war das erste seiner Art.
Das Haus liegt in bester Innenstadtlage, im Fußgängerzonenbereich zwischen Schustergasse und Schmalzmarkt, angrenzend an den Würzburger Marktplatz.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
- Grundstücksgröße: ca. 74 m²
- Innenhof: 1/6 Miteigentumsanteil von ca. 21 m² Fläche
- Kellergeschoss: Lager
- Erdgeschoss: Einzelhandelsfläche, 39,96 m²
- Zwischengeschoss: Lager/Büro/Personalraum, 35,15 m²
- 1. Obergeschoss Bürofläche - derzeit Ferienwohnung, 48,01 m²
- 2. Obergeschoss vermietete Wohnung, 45,71 m²
- 3. Obergeschoss vermietete Wohnung, 44,13 m²
- Dachgeschoss: vermietete Wohnung, 27,29 m²
Das denkmalgeschützte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau.
- die Fenster wurden 2022 erneuert
- die Gasthermen wurden nach und nach saniert
- das Dach wurde ca. 2006 vollständig erneuert, inklusive dem Ausbau als Wohnung.
- die Wasserleitungen und elektrischen Leitungen wurden zum Teil nach und nach erneuert.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 93.000 € p.a..
Für die Ferienwohnung im Obergeschoss besteht zusätzlich eine Mehrerlösvereinbarung, um eine höhere Mieteinnahme zu generieren.

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Lage

Lage Lage Lage!
Diese einzigartige Lage wird Sie überzeugen. Die Immobilie befindet sich direkt am Marktplatz - Willkommen am "Puls der Stadt".
Mehr Innenstadt geht nicht!

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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18.782,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.565 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.764 €/m²

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