Einfamilienhaus zum Kauf 465.000 € 11 Zimmer 360 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück Zinzenzell Wiesenfelden 94344

Monat
11Zimmer
360 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Büro Regensburg

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus mit separater Werkstatt und idyllischer Lage zwischen Straubing und Cham

Dieses charmante Zweifamilienhaus, eingebettet in eine wunderschöne, ländliche Umgebung, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum und zusätzlichem Nutzen durch eine separate Werkstatt. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, beide mit eigenem Eingang, was eine optimale Privatsphäre für Bewohner ermöglicht.

Das besonderes Highlight von diesem Objekt ist die zusätzliche Werkstatt im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie bietet nicht nur Raum für handwerkliche Aktivitäten, sondern auch mehrere Stellplätze im Freien, ideal für Hobbybastler oder Unternehmer, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

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Merkmale und Ausstattung

3 Monate nach Kauf
3 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Terrakotta, Stein
vermietet

Lage

Zinzenzell, Wiesenfelden (94344)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ruhige und idyllische Lage dieses Hauses bietet den perfekten Rückzugort vom hektischen Alltag. Trotzdem sind Sie nur etwa 20 Autominuten von den Städten Straubing und Cham entfernt, die eine hervorragende Infrastruktur bieten. In der näheren Umgebung finden Sie Natur pur, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur, um die Ruhe zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

465000 €

1.291,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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1.291,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

873 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.856 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 179,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975

3 x Garage, 6 x Stellplatz außen

Das Haus bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die zusätzlichen Einnahmen aus den vermieteten Wohneinheiten und der vielseitig nutzbaren Werkstatt machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdzn53

Referenznummer: 242.006