Doppelhaushälfte zum Kauf 475.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 416 m²<br/>Grundstück Adendorf Adendorf 21365

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
416 m²Grundstück

Frau Lucienne Koch

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Willkommen Zuhause! Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche, 4 oder 5 Zimmern und PV-Anlage auf einem Traumgrundstück mit 416 m² in Adendorf!

Willkommen Zuhause!

Wir bauen für Sie eine massive energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca.120 m² Wohnfläche in Verblendoptik auf einem ca. 416 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Adendorf!

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit den Grundriss des Erdgeschosses um ein Büro oder ein Gäste - Zimmer zu ergänzen.

Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.

Das Badezimmer und das Gäste - WC ist mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.

Highlight des Obergeschosses ist der Zwerchgiebel mit zwei bodentiefen Fenstern, welcher für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den beiden Schlafzimmern sorgt.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster.
Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 4 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden.

Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Altbestand, die Abrisskosten sind in den Gesamtkosten bereits enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q3/2025
2 Stellplätze
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Adendorf, Adendorf (21365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Adendorf!

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Das Lüneburger Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb von 4 Kilometern.

Edeka: 2 Fahrminuten / 12 Gehminuten
Kindergarten: 10 Gehminuten
Grundschule: 10 Gehminuten
Weiterführende Schule: 3 Fahrminuten / 18 Gehminuten
Arzt: 12 Gehminuten

Bushaltestelle: 1 Gehminute
Autobahnanschluss: 5 Fahrminuten

Stadtzentrum Lüneburg: 10 Fahrminuten

Ergänzend zu der sehr guten Lage bietet Ihnen Adendorf ebenfalls eine große Auswahl an Freizeitangeboten, ein Freibad, eine Eishalle, ein Golfplatz, ein Fitnessstudio und eine Bücherei befinden sich direkt im Ort.

Adendorf bietet mehrere Kindertagesstätten und -Krippen sowie ein ganzheitliches Schulangebot von Klasse 1 bis 10. Die Grundschule ist eine offene Ganztagesschule mit zusätzlichem Betreuungsangebot, Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lüneburg sowie die gute Zug- und Autobahnanbindung an die Nordmetropole Hamburg machen diesen Standort besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

475000 €

3.958,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 4,5 % - 7.000,00 € - auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

- Haus in Verblendoptik
- Zwerchgiebel mit Satteldach
- Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR)
- elektrische Außenrollläden an jedem Fenster
- Luft - Wasser - Wärmepumpe
- Lüftungsanlage EX - Vent
- 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz
- Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC
- hochwertige Sanitärausstattung
- Festpreisgarantie von 15 Monaten + Bauzeit
- Bauzeitengarantie

- Grundstück
- Maklercourtage
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten
- Abriss des Altbestandes
- Hausanschlusskosten
- Behördengebühren

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.958,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.933 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.440 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Warum Heinz von Heiden? 1. Erfahrung
Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.

2. Preis - Leistungs - Verhältnis
Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet.

3. Stein auf Stein
Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!

4. Individualität
Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten

5. Bonität
Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland.

6. Versicherungsschutz
Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich

7. Markenqualität
Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

8. Kundenzufriedenheit
98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut"

9. Festpreisgarantie
Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten

10. Bauzeitengarantie
Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Kleine Deichstraße 1, 25348 Glückstadt

Frau Lucienne KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgq95l