Villa zum Kauf

2390000 €2.390.000 €10.863,64 €/m²

Finanzierung ab 7934 €/Monat

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10Zimmer

220 m²Wohnfläche

452 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Blankenese, Hamburg (22587)

Objektbeschreibung Die Villa liegt auf einem Grundstück von 452 m² (Angabe vom Vermessungsamt) und hat einen umfriedeten Garten mit Brunnen und kleinem Gerätehaus. Die Villa wurde um 1900 erbaut, verfügt über zwei volle Geschosse und ist komplett unterkellert. Die Wohnfläche beträgt rund 140 m². Das Dach ist ein flach geneigtes Walmdach; die Dacheindeckung wurde vor ca. 12 Jahren erneuert. Der hintere Gebäudeteil wurde nachträglich ausgebaut und erweitert, hat einen separaten Eingang und ist teilunterkellert. Hier beträgt Wohnfläche rund 80 m².
Raumaufteilung Man betritt die Villa über eine kleine Vortreppe, die in ein helles Treppenhaus führt. Alle Geschosse sind separat durch schöne Holztüren abgeschlossen. Die Villa verfügt über eine Küche, ein WC, drei ineinander übergehende Zimmer im Erdgeschoss und einen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Bad (Dusche und Wanne), ein separates WC, 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), eine Abstellkammer und zwei Balkone; davon geht einer zur Straße (Norden) und einer in den Garten (Südwesten) hinaus. Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller und dem Raum mit den Öltanks, ein Badezimmer (Wanne), ein zum Wohnraum ausgebauter Raum und zwei Abstellräume.
Das Hinterhaus verfügt über eine kleine Diele mit eigenem Treppenaufgang, über eine moderne und gut ausgestattete Küche sowie ein Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine. Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großen und hellen Raum mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Terrasse kann mit einer großen Markise verschattet werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Das erste ist heute ein Durchgangszimmer und führt in den zum festen Zimmer ausgebauten ehem. Wintergarten. Im Keller befindet sich ein Raum.

Lebendige Kulturvielfalt in ruhiger dezentraler Lage. So kann man den Charakter Blankeneses gut beschreiben. Ein nahezu dörflicher Charakter und wunderschöne Parks verschmelzen in einem Stadtteil, der gleichzeitig vielfältig und ruhig ist.
Der Stadtteil Blankenese, im Bezirk Altona, liegt im Westen der Hansestadt und gehört zu den sogenannten Elbvororten. Die Innenstadt erreicht man, je nach Verkehrsmittel in 20-25 Minuten. Wer es nicht ganz so eilig hat, kann auch eine von mehreren interessanten Fahrradrouten, z.B. an der Elbe entlang nutzen.
Eine Besonderheit stellt die Lage auf dem höchsten Teil des Elbufers und das dort belegene historische Treppenviertel mit dem darunter liegenden Elbstrand dar. Die schönen Parks der Umgeben laden zum Spazierengehen ein, wie z.B. in den Alleen des Hirschparks rund um das Freigehege, im römischen Garten am Falkensteiner Ufer und im Waldpark Marienhöhe.
Für Sportbegeisterte gibt es hier neben einem Freibad, einen Golfplatz, einen Tennisclub, einen Segelclub, diverse Spielplätze und einen Skatepark im Nachbarstadtteil Rissen. Mehrere Reitställe sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung