Doppelhaushälfte zum Kauf 1.079.000 € 4 Zimmer 147,5 m²<br/>Wohnfläche 578 m²<br/>Grundstück Amtsstraße 48 b Rahlstedt Hamburg 22148

Monat
4Zimmer
147,5 m²Wohnfläche
578 m²Grundstück

Frau Hanna Böse

NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH

IHR SPEKTAKULÄRES EIGENHEIM IM HERZEN VON ALT-RAHLSTEDT

IHRE ARCHITEKTEN-DOPPELHAUSHÄLFTE IN ALLEINLAGE

Die Amtsstraße ist eine ruhige Seitenstraße mitten in einem Wohngebiet Alt-Rahlstedts. Viele liebevoll sanierte und modernisierte Häuser aus der Gründerzeit als auch imposante Neubauten prägen die Nachbarschaft.
Hier auf dem an die Stellau angrenzendem Eckgrundstück entsteht in der Amtsstraße 48 eine gleichermaßen repräsentative Architektenvilla mit zwei großzügigen und durchdachten Doppelhaushälften für die anspruchsvolle Familie.
Ein effizientes und förderfähiges Energiekonzept mit einer Abluft-Wärme-Pumpe und zur E-Mobilität vorbereitete Stellplätze bilden die perfekte Grundlage für Ihr modernes und zukunftsfähiges Zuhause. Angelegte und überaus großzügige Privatgärten bieten die Grundlage für Landleben in der Stadt mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und dem idealen Ort zum unbeschwerten Toben für Ihre Kleinen.
Ob groß oder klein, in diesen Häusern entdecken alle der Familienmitglieder ihre persönlichen Highlights und Rückzugsorte.

Das angebotene Doppelhaus bietet seinen künftigen Bewohnern all das, was das Leben schöner macht: Parken Sie Ihr Auto direkt vor der Tür im Carport und werden in Ihrer repräsentativen Diele in Empfang genommen. Nebst eines geräumigen Hauswirtschaftsraums und eines Gäste-WCs erwartet Sie hier im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne - vielleicht wird Ihr Lieblingsplatz ja Ihre gemütliche Sitzbank im Panorama Fenster. Im 1. Obergeschoss wartet vielseitig nutzbarer Raum auf Ihre Kleinsten. 2 Kinderzimmer, ein eigenes Tageslichtbad mit Rainshower Dusche, ein weiterer Abstellraum und zum Highlight wird die eigene Dachterrasse. Doch keine Sorge: Im Staffelgeschoss haben die Eltern ihren ganz eigenen Rückzugsort und eine XL Dachterrasse für den abendlichen Sundowner nur für sich. Darüber hinaus warten ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Rainshower Dusche auf Sie. Hier bekommt jeder seinen Raum, eben ein Zuhause.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vsl. Q1/ 2025
Carport
Gäste-WC
Garten
Kein Keller
Terrasse

Lage

Amtsstraße 48 b, Rahlstedt, Hamburg (22148)

ALT-RAHLSTEDT - DIE FEINSTE WOHNLAGE FÜR IHR NEUES ZUHAUSE

Um die Jahrhundertwende wurde Rahlstedt zum beliebten Villenvorort für Hamburger Kaufleute und das ist auch heute noch zu erkennen: Schmucke Einfamilienhäuser, schönste Gründerzeit-Architektur und repräsentative Neubau-Villen gepaart mit angelegten Parks und unglaublichem Baumbestand - so sieht es heute aus in Alt-Rahlstedt.

Bis zum Rahlstedt-Center und dem ZOB - dem Stadtteilzentrum - sind es nur ca. 700 m, dort findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs - und mehr. Es warten Supermärkte, Biomärkte, Gastronomie, Filialisten, Konditoreien, Banken, Ärzte sowie der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf Sie. Diverse Hofläden oder Erdbeerfelder zum selber pflücken sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Eine Vielzahl Schulen und KiTas sind in unmittelbarer und fußläufiger Nähe gelegen, genauso wie eine regelmäßige ÖPNV-Anbindung für die weiteren Strecken.
Für den Ausgleich in der Natur ist das Naturschutzgebiet Höltigbaum nur 3 Km entfernt und für die, die nach Action suchen, liegen das Bäderland und der Tennis- und Hockey Club gerade mal einen knappen Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Nebst einer Vielzahl Spielplätze in der Umgebung, liegt der aufregendste Abenteuerspielplatz doch ganz nah, in Ihrem eigenen Garten.
Die Balance von Stadt und Natur ist es doch, was das Leben am Rande der Metropole so lebenswert macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1079000 €

7.315,25 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.315,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem großartigen Bauvorhaben die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und wird dem Käufer spätestens zur Fertigstellung ausgehändigt.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR

Mehr Informationen finden Sie unter https://www.neubaukontor.de

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Stichworte Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goldbekplatz 3, 22303 Hamburg

Frau Hanna BöseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c7ck57

Referenznummer: 48_Amtsstraße_B