Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €3.175 €/m²

Finanzierung ab 4974 €/Monat

---

18Zimmer

378m²

450m² Grundstück

---

Bernburg, Bernburg (06406)

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1884 solide erbaut und ist voll unterkellert. Auf ca. 440 m² finden Sie insgesamt 8 vermietete Einheiten, davon sind 2 Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie wurde durch die Eigentümer kernsaniert und modern gestaltet.
Im Jahr ca. 2000 wurden alle Leitungssysteme erneuert, von 2020 bis 2023 wurden dann eine neue Heizung installiert, Sanitäranlagen erneuert und der Innenraum gestaltet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohn- Geschäftsanlage, die stetig durch die Eigentümer liebevoll modernisiert wird.
Direkt im Zentrum Bernburgs bietet die Immobilie beliebten Wohnraum, die Verkehrsanbindung ist sehr gut und die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens können fußläufig erreicht werden.

Herzlich willkommen zu unserem Exposé eines attraktiven und voll vermieteten Mehrfamilienhauses, das Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit bietet. Das Objekt umfasst verschiedene gut gepflegte Einheiten, die durch ihre moderne Ausstattung und die ausgezeichnete Lage überzeugen.

Wohnbereich:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten, die alle durch ihre großen, hellen Räume und moderne Badezimmer bestechen. Einige der Wohnungen sind zudem mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die Einheiten sind ideal für Familien und Einzelpersonen, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.
Gastronomiebereich:
Ein besonderes Highlight ist das Restaurant im Gebäude. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung, große Fenster, die viel Tageslicht einlassen, und eine einladende Außenterrasse. Dieses Restaurant ist ein Anziehungspunkt für die Nachbarschaft und sorgt für eine lebendige Atmosphäre im Haus.
Gewerbebereich:
Das lichtdurchflutete Ladengeschäft bietet großzügige Stellflächen auf zwei Ebenen und beeindruckt mit seinen großen Schaufenstern, die für viel Sichtbarkeit und Helligkeit sorgen. Diese Fläche eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftszweige und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bürobereich:
Zusätzlich gibt es im Gebäude Büroräume, die durch ihre funktionale Aufteilung überzeugen. Diese Einheit umfasst drei Büroräume, einen Aufenthaltsraum und ein WC. Die Büroräume sind ideal für kleine bis mittlere Unternehmen, die eine professionelle Arbeitsumgebung suchen.

Zusammenfassung:
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit dar. Mit seinen vielfältigen und modernen Einheiten bietet es sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen, die durch ihre hochwertige Ausstattung und gute Lage bestechen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bernburg ist eine historische Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland, die durch ihren Charme, ihre kulturelle Vielfalt und ihre malerische Lage an der Saale beeindruckt. Die Stadt erstreckt sich über verschiedene Stadtteile und präsentiert eine Mischung aus Geschichte, Moderne und Natur.

Bernburg (Saale) ist die Kreisstadt des Salzlandkreises in der Mitte Sachsen-Anhalts. Bernburg liegt an der Saale etwa 40 Kilometer südlich von Magdeburg und ca. 35 Kilometer nördlich von Halle (Saale). Bernburg ist historisch ein Teil von Anhalt und war Residenzstadt der askanischen Nebenlinie Anhalt-Bernburg.

Bernburg liegt an der Saale südlich von der Hauptstadt Sachsen-Anhalts Magdeburg und nördlich von Halle. Seine Lage südlich der Gletschervorstöße der letzten Eiszeit (vor etwa 12.000 Jahren) mitten im Schwarzerdegebiet der Magdeburger Börde bietet landwirtschaftlich gute Voraussetzungen. Im Gletschergarten am Stadtrand befinden sich noch Gesteinsplatten mit eiszeitlichen Schrammen.

Stichworte Wohnfläche: 378,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen, modernisiert: 1994