Mehrfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €2.668 €/m²

Finanzierung ab 5593 €/Monat

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15Zimmer

506 m²Wohnfläche

344 m²Grundstück

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Südstadt, Hannover (30169)

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Zum Verkauf steht ein echtes Juwel für Kapitalanleger: ein gepflegtes 9-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt! Diese seltene Gelegenheit vereint eine außergewöhnliche Lage mit einer soliden Bausubstanz und zuverlässigen Mieteinnahmen - ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Das Objekt besticht nicht nur durch seine unmittelbare Nähe zu einem der bekanntesten Naherholungsgebiete der Region, sondern auch durch die Größe und den Zuschnitt der Wohnungen, die sich hervorragend vermieten lassen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 506 m² und einer Jahresnettokaltmiete von 46.511,88 € bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Alle Etagenwohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 50 bis 58 m². Vier davon sind als 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche und Badezimmer gestaltet, während die anderen vier Wohnungen über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 86 m² und bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, die sowohl die Wohnräume beheizt als auch das Warmwasser bereitstellt. Dies ermöglicht den Mietern eine individuelle Regelung der Heizkosten. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der über den Keller zugänglich ist, steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten, sodass es sich in einem technisch soliden Zustand befindet. Zwischen 2020 und 2023 wurden beispielsweise sämtliche Küchenfenster sowie die Dachflächenfenster erneuert. Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits 2008 ausgetauscht, und weitere Modernisierungen fanden über die Jahre nach Bedarf statt. Eine detaillierte Liste der durchgeführten Maßnahmen liegt vor und unterstreicht den sorgfältigen Erhaltungszustand des Gebäudes.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine sichere und langfristig rentable Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Mit seinen gut geschnittenen Wohneinheiten, einer verlässlichen Mietergemeinschaft und der kontinuierlichen Pflege des Gebäudes stellt es eine solide Basis für Ihre Immobilieninvestition dar. Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie in einer der exklusivsten Gegenden Hannovers zu erwerben!

Sonstiges Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.


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www.ihr-immobilienmakler-hannover.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.45