Wohnung zum Kauf 210.000 € 3 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Schmidener Vorstadt Stuttgart 70374

Monat
3Zimmer
54 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Sandra Sousa

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 qm überzeugt die Wohnung durch eine klassische Raumaufteilung und funktionale Ausstattung.

Die Immobilie verfügt über zweifachverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Bad und in der Küche. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, besticht jedoch durch ihre Helligkeit.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, die den Komfort der Mieter gewährleisten.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum. Fahrräder können sicher im Innenhof abgestellt werden, wo auch Wäscheleinen zur Verfügung stehen.

Das 1960 errichtete Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wird von einem Hausmeisterservice betreut, der sich um die Hausreinigung, Gartenpflege und allgemeine Instandhaltungsarbeiten kümmert. Dieser Service bietet sowohl für die Mieter als auch für den Eigentümer eine sorgenfreie Verwaltung.

Dieses gepflegte und gut verwaltete Objekt bietet Kapitalanlegern eine sichere Investition mit langfristigem Mietpotenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

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Lage

Schmidener Vorstadt, Stuttgart (70374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung:
Im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Angeboten.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Kurpark Bad Cannstatt mit seinem SoleBad sowie das Neckarufer laden zu sportlichen Aktivitäten ein und zur Entspannung ein.

Freizeit- und Kulturangebote:
Das Wilhelma-Theater und das Römerkastell bieten ein abwechslungsreiches Programm von Theateraufführungen bis hin zu Konzerten und Ausstellungen. Für Kunstliebhaber gibt es zudem mehrere Galerien und Museen, die mit wechselnden Ausstellungen die Vielfalt der Stuttgarter Kulturszene widerspiegeln.

Anbindung ÖPNV und PKW:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U16 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stuttgarter Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Region. Zudem bietet die Nähe zur B14 eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

210000 €

4.444,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Laufende Kosten

Hausgeld

225 €

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Niedrigster Wert in der Region

2.914 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.044 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 1960, Distanz zum Flughafen: 18.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.4, Distanz zur Autobahn: 17.0

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOLIAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra SousaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbdc5c

Referenznummer: TI-4148