Letzte freie Einheit !!! Wohnen in den Schwaigerhöfen
Bis zu 5 helle, sonnige Räume mit praktischer Aufteilung auf ca. 141 m² Wohnfläche
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Einzelgarage plus Stellplatz
Grosse sonnige Terrasse und Grundstück mit ca. 250 m²
Baubeschreibung
Sichern Sie sich jetzt die letzte freie Einheit!!!
Kaufpreis 749.000,- (Ausführung mit Keller optional gegen Aufpreis möglich)
"Wohnen in den Schwaigerhöfen" / Alter Rennweg 185, 84034 Landshut
Familien aufgepasst - Neubau- Doppelhaushälfte mit bis zu 5 Zimmern im modernen Flachdach-Design, geplant vom renommierten Landshuter Architekturbüro Wager Gärtner Knoch
Die Wohnfläche von ca. 141 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet Ihnen viel Wohnkomfort verbunden mit modernster technischer Ausstattung.
(Die Gesamtfläche eines optionalen Kellers beträgt ca. 67m² und würde einen großzügigen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, einen praktischen Technikraum für die gesamte Haustechnik, sowie einen geräumigen Abstellraum beinhalten. Ein großzügig belichteter Hobbyraum mit Fußbodenheizung würde das zusätzliche Raumangebot eines Kellers abrunden.)
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Flur/Garderobe
- Gäste - WC (inkl. zusätzlicher Dusche ohne Aufpreis)
- großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Garten und Terrasse
- Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und vieles mehr
Raumaufteilung im Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC (individuell planbar)
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer oder Büro (alternative Grundrissausführung möglich)
- 2 helle, große Kinderzimmer
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von etwa 250 m² . Der Garten sowie die Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Zwei Stellplätze (Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus) sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sind im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Überdurchschnittliche Ausstattung:
- Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Effiziente Luft/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Rollokasten
- moderne Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche und separatem Gäste - WC (Richter+Frenzel)
- elektrische Rollläden (OG) und Raffstore (EG)
- Energiesparende Bauweise mit Aussen-Ziegelmauerwerk (42,5 cm) für niedrige Nebenkosten
(Effizienzhaus 40 Standard)
- Erstbezug nach Neubau - kaufen Sie jetzt und bringen Sie Ihre Wünsche bei der Ausstattung (Böden, Fliesen, Bad etc....) noch mit ein
- Vorrüstungen für eine PV-Anlage (inkl. Batterie) sowie für eine E-Auto Ladestation sind eingeplant
- Die Bauausführung erfolgt schlüsselfertig über regionale Firmen!!!
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT!
Bei der hohen Mietnachfrage nach familiengerechten Wohnungen/Häusern und den im Vergleich zu Eigentumswohnungen günstigem Kaufpreis stellt diese Doppelhaushälfte auch ein interessantes und inflationsgeschütztes Investment dar! Profitieren Sie zusätzlich von der aktuellen degressiven Afa des Wachstumschancengesetzes! Eine Ausführung mit QNG-Siegel zum Erhalt der zusätzlichen Sonderabschreibung ist ebenso möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung!
Endenergiebedarf des Gebäudes: wird mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt
Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
