Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €509,57 €/m²

Finanzierung ab 1645 €/Monat

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775,2 m²Fläche

2.438 m²Grundstück

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Kottengrüner Hauptstraße 30b,30c,32, Werda, Werda (08223)

Das Gebäude wurde ca. 1980 als Gewerbebau errichtet und 2004/2005 von den Eigentümern umfassend umgebaut und vollständig saniert. Dabei wurde auch eine Solar-Thermieanlage auf dem Dach installiert. 2013 erfolgte der Einbau einer modernen Pellet-Heizung. In diesem Zusammenhang wurde ein weiteres Gebäude saniert und umgebaut, welches neben dem Bunker für die Heiz-Pellets noch 3 Garagen sowie 2 Nutzräume enthält.
Neben 4 gut geschnittenen Wohnungen befindet sich im EG des Haupthauses eine Gewerbeeinheit, die schon seit vielen Jahren von einer Friseurin betrieben wird. Alle Einheiten sind durchgängig vermietet. Die Wohnung im EG wurde behindertengerecht ausgebaut (barrierefrei, rollstuhlgerechter Sanitärbereich usw.). Den Mietern stehen 5 Großraumgaragen sowie Abstellräume im Erdgeschoß zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Haustechnik. Eine weitere Garage ist von der Straße erreichbar.
Die Mieten liegen unter den ortsüblichen Konditionen und können sowohl im Bestand, wie auch bei Nutzerwechseln angepasst werden.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem hervorragenden, baulichen Zustand. Außerdem existiert ein weiteres Garagengebäude mit 4 Stellplätzen.

Durch die Kombination von Pellet-Heizung und Solarthermie steht das Haus krisensicher da und sind die Heiz- und Warmwasserkosten ausgesprochen günstig, was wieder Spielraum bei der Kaltmiete bietet.

An die Heizung sowie die Trink- und Abwasserleitung dieses Grundstücks ist das Nachbargrundstück mit seiner repräsentativen Villenbebauung angeschlossen. Bei Bedarf können die Medien getrennt werden. Ein Paketverkauf beider Liegenschaften ist möglich, da sie denselben Eigentümer haben.

Kottengrün ist ein Ortsteil von Werda. Die BAB 72 ist vom Grundstück aus in ca. 12 Minuten zu erreichen. Von dort besteht die Anbindung nach Chemnitz, Leipzig sowie die Nord-Südroute über die A9. Die nächste größere Stadt, Plauen, ist in ca. 20 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es einige Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, eine Grundschule und verschiedene Vereine.
Es besteht eine Busverbindung nach Plauen und Auerbach.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt