Wohnung zum Kauf

1795000 €1.795.000 €3.686 €/m²

Finanzierung ab 7542 €/Monat

---

10Zimmer

487 m²Wohnfläche

---

Rotenbühl, Saarbrücken (66123)

---

Ob Lage, Auswahl der einzelnen Materialien, Großzügigkeit oder Sicherheitsmaßnahmen, jedes Merkmal dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung verdient ein Siegel von höchster Güte!

Die ursprüngliche Planung des Bauträgers sah über das zweite und dritte Obergeschoss dieser Seite des Hauses insgesamt drei Wohneinheiten vor. Bereits in der Bauphase wurde diese Planung in akribischer und äußerst durchdachter Umsetzung zum heutigen Zustand verändert. Somit wurde von den heutigen Eigentümern eine Wohnung mit bemerkenswertem "Haus im Haus-Charakter" geschaffen, ein wahres Wohnerlebnis!
Die Anlage wurde im Jahr 2000 errichtet und präsentiert sich heute weiterhin in einem exzellenten Erhaltungszustand.
Über den Personenaufzug erreichen Sie mit einem eigenen Sicherheitsschlüssel, bequem und barrierefrei beide Ebenen der Wohnung.

Angekommen im zweiten Obergeschoss dient diese Etage den Eigentümern zur privaten Nutzung und beherbergt neben mehreren Schlafräumen und Bädern ebenfalls einen Freizeit- und Hobbybereich. Für Ihre Gäste steht ein separater Gästeflügel, ausgestattet mit eigenem Schlafzimmer und Duschbadezimmer en Suite zur Verfügung. Ein weiterer potentieller Schlafraum wird derzeit als zweites Wohnzimmer mit kleinem Abstellraum und Badezimmer genutzt. Als kleines Highlight hält diese Ebene ein Kinozimmer sowie einen Fitnessraum zur Freizeitgestaltung bereit, welcher auch als autarkes Apartment fungieren kann. Entsprechende Küchenanschlüsse und ein Duschbadezimmer wurden ebenso wie ein eigener großzügiger Terrassenbereich bei der Planung berücksichtigt.
Die zwei Masterschlafzimmer mit jeweils eigener Ankleide und das
Masterbad in hochwertigster Ausstattung mit Wanne, Dusche und Sauna sind durch eine Ornamentglastür von den übrigen Räumlichkeiten getrennt. Beide Schlafzimmer bieten zudem direkten Zugang auf die überdachte Terrasse.

Ob über den Aufzug oder das integrierte Treppenhaus, genießen Sie beim Betreten des dritten Geschosses einen unverkennbaren Anblick auf die schiffsartig anmutende Rundbar, welche zweifelslos das Herzstück der Etage darstellt. Edle Hölzer und sorgfältig gewählte Materialien lassen Sie die Wertigkeit in sämtlichen Bereichen der gesamten Immobilie spüren.
Offen, lichtdurchflutet und geräumig eröffnet sich Ihnen ein Wohnbereich mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
So verfügen Sie neben der Bar über den geselligen Wohn- und Essbereich, die Fernseh- und Leseecke mit Kamin und das großzügige Arbeitszimmer, welches sich durch eine besondere Glasschiebetür separieren lässt. Von jedem der genannten Bereiche haben Sie Zugang zur Terrasse, welche Ihnen einen unvergleichbaren sowie unverbaubaren Blick über die Landeshauptstadt Saarbrücken eröffnet. Die großzügige Küche mit Frühstücksecke und dahinterliegender, abgeschlossener Vorbereitungsküche samt Hauswirtschaftsraum sowie die Garderobe und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Ebenfalls zum Immobilienangebot zugehörig sind insgesamt vier
großzügige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie
mehrere äußerst praktische Abstellräume in der Garage und im
ersten Obergeschoss. Auch diese Ebenen sind natürlich bequem
über den Personenaufzug zu erreichen.

Um dieser Einzigartigkeit gerecht zu werden, genügen keine Worte,
überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieses Wohntraumes.

Ihr Team von Engel & Völkers am St. Johanner Markt!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen