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Villa zum Kauf
1095000 €2.360 €/m²
8Zimmer
464 m²Wohnfläche
2.681 m²Grundstück

Fichter & Döbele GmbH
Fichter & Döbele GmbH
Herr Alexander Keil
Fichter & Döbele GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

F&D | Repräsentatives Anwesen in bester Lage

Im östlichen Stadtteil Brunnental wurde diese repräsentative Immobilie im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich direkt am Waldrand, was einen unverbaubaren und unvergleichlichen Blick über die Stadt ermöglicht. Das zweistöckige Wohnhaus verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 464m² und eine großzügige Grundstücksgröße von 2681m².

Die Villa ist geschickt an einem Südhang positioniert, wobei das Untergeschoss ebenerdig im Süden verläuft und als Hanggeschoss fungiert. Hier befinden sich zahlreiche Wohnräume sowie der Haupteingang, wohingegen sich im Norden die Nebenräume befinden.

Von der Doppelgarage aus führt ein unterirdischer Gang direkt in das Haus, während sich der Haupteingang zum Grundstück am Carport befindet. Das Schmiedetor wird elektrisch durch die im Haus befindliche Türsprechanlage entriegelt. Ein mit Granitstein belegter Weg mit Treppen führt dann zum Hauseingang des Wohnhauses.

Die Nutzung des Hauses umfasst im Untergeschoss fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Sauna mit Dusche sowie einen Hobbyraum und Lagerräume - die Wohnräume im Untergeschoss können mit minimalem Aufwand auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Indoorpool ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Esszimmer, ein Wintergarten (Baujahr ca. 2000) und weitere Nebenräume wie z. B. das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang ins Bad.


#AUSSTATTUNG
Bauweise
- massiv

Heizung
- Ölzentralheizung mit Heizkessel (Bj. 2005) im tiefergelegten Heizraum im UG mit 23.700 l kellergeschweißtem Öltank. Zusätzlich 16 Solarelemente auf dem Dach zur Warmwassererzeugung mit 2 x 800 l Pufferspeicher (2002).

Bodenbeläge
- überwiegend Marmor, Fliesen und Echtholzparkett

Fenster
- Holzisolierglasfenster (Zweiglasisolierung) mit Rollladen

Dach
- Flachdach (Doppelfolienabdichtung)

#EXTRAS / HIGHLIGHTS
- Carport für zwei PKWs
- Doppelgarage mit unterirdischem Zugang ins Haus
- Solaranlage
- Indoorpool mit Bar
- Kaminofen
- Einbauküche
- Wintergarten
- und vieles mehr…

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Carport, Garage
  • 2 Geschosse
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Marmor, Parkett
  • Sauna

Lage

Tuttlingen, Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Brunnental, direkt am Waldrand mit herrlichem Blick über die Stadt, in unverbaubarer Südhanglage. Es handelt sich um eine äußerst begehrte Wohnlage. Die Entfernung zur Stadtmitte, dem Marktplatz, beträgt etwa 3 km. Tuttlingen, das als Weltzentrum der Medizintechnik bekannt ist, liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A81, etwa 20 km entfernt. Die Stadt ist eingebettet in eine idyllische Umgebung entlang des Donautals. Es sind sämtliche Schularten in der Stadt vertreten, ebenso wie umfangreiche Möglichkeiten zur beruflichen und Weiterbildung. Tuttlingen bietet einen hohen Freizeitwert und eine vielfältige kulturelle Szene. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten sind im verkehrsberuhigten Innenstadtbereich vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
1095000 €
2.359,91 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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2.359,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.380 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.224 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

Fichter & Döbele GmbH
Fichter & Döbele GmbHGewerblicher Anbieter
Königstr. 23, 78532 Tuttlingen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Keil
Herr Alexander KeilDein Kontakt
Online-ID: 2dzyp5y
Referenznummer: 2099
Fichter & Döbele GmbH
Fichter & Döbele GmbH
Herr Alexander Keil
Fichter & Döbele GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen