Reihenmittelhaus zum Kauf 759.000 € 4,5 Zimmer 137,2 m²<br/>Wohnfläche 178 m²<br/>Grundstück Puchheim Puchheim 82178

Monat
4,5Zimmer
137,2 m²Wohnfläche
178 m²Grundstück

Herr Daniele Viola

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Frisch sanierter Rückzugsort für Sie und Ihre Familie

Dieses 1974 erbaute Reihenmittelhaus liegt auf einem ca. 178m² großen Grundstück in Puchheim und wurde 2021 umfassend saniert.
Beim Betreten der ca. 137,17m² großen Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Windfang mit Zugang zum Gäste - WC, der Sie weiter zur Diele und der Garderobe leitet. Von hier aus erreichen Sie die offene Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Ein Kaminofen, der Eichenparkett und die große Fensterfront verleihen diesem Raum des Hauses ein besonders wohnliches Ambiente. Die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist dank ihrer Ausrichtung ganztägig sonnig.
Im ersten Stock erwartete Sie neben dem 2021 sanierten Tageslichtbad mit integrierter Fußbodenheizung auch ein Gästezimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Auf der linken Seite der Etage erstrecken sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich zur südlichen Ausrichtung profitiert das Schlafzimmer von einem eigenen Balkonzugang.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und beinhaltet ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer separaten Toilette.
Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Einzelgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz und einen Hobbyraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Puchheim, Puchheim (82178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine der größten Stärken Puchheims ist die Lage. Nur etwa 15 Kilometer (ca. 15 Min. Fahrzeit über die B2) westlich von München gelegen, bietet die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Möglichkeit, städtisches Leben mit einer ruhigeren, ländlichen Umgebung zu verbinden. Die Autobahnauffahrt A99 sowie der Bahnhof "Puchheim" (S4, S20), welcher in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bieten Anschluss zur Münchner Innenstadt.
Puchheim hat ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim zu bieten. In ca.100 Meter Entfernung von der Immobillie befindet sich eine Grundschule.
Trotz der Nähe zur Metropole bleibt Puchheim ein Ort, der seine eigene Identität und seinen eigenen Charme bewahrt hat, und bietet somit eine attraktive Balance zwischen Stadt und Land.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

759000 €

5.533,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.533,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.509 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.120 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 224,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung

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[URL="https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/"]Kostenlose Online-Bewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Daniele ViolaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3lw5f

Referenznummer: 40834