Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €2.567 €/m²

Finanzierung ab 2197 €/Monat

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10Zimmer

210 m²Wohnfläche

647 m²Grundstück

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Theuern, Kümmersbruck / Theuern (92245)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus ist ein wahres Juwel für all diejenigen, die ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wurde es mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umgebaut, sodass es heute zwei vollwertige Wohneinheiten bietet. Der absolut gepflegte Zustand des Hauses erlaubt Ihnen den direkten Einzug ohne jeglichen Renovierungsbedarf.

Auf Sie wartet ein traumhaftes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus modernen Wohnkomfort und flexibler Nutzbarkeit. Eine Familie kann hier Platz für alle Generationen finden, während die zweite Wohneinheit entweder vermietet oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Die energetischen Sanierungen, wie die isolierten Gauben und das gedämmte Dach, sorgen für zeitgemäße Effizienz und niedrige Betriebskosten.

Highlights des Hauses

Wohneinheiten: Zwei separate, großzügig geschnittene Wohnungen mit eigenem Zugang - ideal für Familien oder zur Vermietung

Außenbereich: Gepflegter Garten mit viel Platz für Kinder zum Spielen, ein Sommergarten (Kaltwintergarten) und eine große Terrasse für die obere Wohnung

Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Carport und zusätzliche Stellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge

Unterkellerung: Voll unterkellert mit viel Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Energieeffizienz: Energetisch teilsaniert mit isolierten Gauben und gedämmtem Dach


Nutzungsvorteile:
- Ideal für zwei Generationen oder eine große Familie, die viel Platz benötigt

- Perfekt für eine Familie, die eine Wohnung vermieten möchte und so zusätzliche Einnahmen generieren kann.

Lebensqualität:
Im großzügigen Garten können Kinder toben, während Erwachsene die Ruhe im Sommergarten oder auf der Terrasse genießen. Die weitläufigen Außenflächen laden zu geselligen Grillabenden oder entspannter Freizeitgestaltung ein. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form - flexibel, individuell und komfortabel.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen