Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.118,75 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

679 m²Grundstück

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Fischbach, Nürnberg (90475)

Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Angebot präsentieren zu können! Hier haben Sie die einmalige Chance, ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial kostenlos zu erwerben. Allein der Bodenrichtwert dieses großzügigen 679 m² großen Grundstücks beträgt bereits 560.000 € – und das charmante Einfamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten gibt es beim Kauf des Grundstücks gratis dazu.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und wartet darauf, von einem neuen Besitzer liebevoll saniert und zum Leben erweckt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie aus diesem Grundstücksjuwel Ihr persönliches Traumhaus!

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² gemütlichen Raum mit 2,5 Zimmern und einem lichtdurchfluteten Wintergarten und Gartenterrasse. Die Einheit im ersten Stock mit 4 Zimmern umfasst ca. 73 m², und der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – perfekt für alle, die nach mehr Raum für ihre Träume suchen. Eine Doppelgarage und vier praktische Schuppen im Garten runden dieses Angebot ab und bieten zusätzlichen Platz für all Ihre Hobbies oder kreative Projekte.

In diesem Haus eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier können Sie Ihre Ideen und Visionen verwirklichen.

Das Haus, ursprünglich um 1922 erbaut und zwischenzeitlich modernisiert, bietet eine solide Basis für eine Sanierung. Dabei wurde 2001 die Elektrik erneuert sowie das Dach isoliert. Eine Wärmedämmung an der Fassade ist bereits auch angebracht worden die Fenster 2014 gewechselt und nun wartet das Gebäude darauf, von einem kreativen Geist neu gestaltet zu werden.

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Mit einer liebevollen Renovierung verwandeln Sie es in Ihr Traumhaus. Der großzügige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Grünen ein und bietet Raum für jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Spielplatz für Kinder, als Hobbywerkstatt oder für Ihre Haustiere.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihre ganz persönliche Wohnidee zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Hauses!

Altenfurt liegt in einem der begehrten Stadtteile Nürnbergs – Altenfurt, im Südosten der Stadt. Diese Lage vereint eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Sie genießen hier die Vorteile eines naturnahen Wohnens, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist bestens angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Nürnberger Stadtzentrum in etwa 15 Minuten. Über die nahegelegene A6 und A9 haben Sie direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso gut ausgebaut: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof Fischbach bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind ebenso leicht erreichbar wie Arztpraxen und Banken. Auch für Familien ist Altenfurt besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

Freizeit und Natur:
Altenfurt ist von grünen Landschaften und Erholungsgebieten umgeben. Der nahegelegene Altenfurter Wald sowie der Lorenzer Reichswald bieten wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Für Erholung und Entspannung sorgt auch das Freibad Langwasser, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstiges:
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Tiergarten Nürnberg oder dem Volkspark Dutzendteich aus. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der sowohl durch seine Naturverbundenheit als auch seine Nähe zum pulsierenden Stadtleben überzeugt.

Mit dieser Immobilie in Altenfurt finden Sie ein perfektes Zuhause in einer harmonischen Umgebung, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass eine schriftliche Anfrage aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zur Widerrufsbelehrung erforderlich ist. Wir bitten daher, von telefonischen Anfragen abzusehen.

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Der Provisionsanspruch besteht auch gegenüber Lebensgefährten, Ehepartnern, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern sowie Franchisegebern und -partnern. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/agb. Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie automatisch unsere AGB. Sollten Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist wünschen, stimmen Sie damit der Verkürzung des Widerrufsrechts zu und verzichten auf Ihr Widerrufsrecht. Weitere Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf.

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Maklerhonorar: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung zu prüfen und festzustellen.