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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
348000 €1.540 €/m²
226 m²Fläche
1.220 m²Grundstück

Marko Künne Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Marko Künne Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Stressfreies Gewerbeobjekt in frequentierter Lage mit 6,72 % Mietrendite

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Gewerbeobjekt im Herzen von Merseburg. Das 1998 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine Gewerbefläche von insgesamt 226 m². Die Immobilie ist seit dem 01.01.2024 vermietet und verfügt über 4-6 Außenstellplätze, die eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.

Das Objekt ist technisch auf dem neuesten Stand und zeichnet sich durch eine hervorragende Wärmedämmung sowie die zwei Jahre junge moderne Gastherme aus, die für eine effiziente und nutzerfreundliche Beheizung sorgt. Die Gewerbefläche teilt sich in zwei Bereiche auf: Ein Drittel der Fläche wird als Büro- und Sozialraum genutzt, inklusive Umkleideräume und einer voll ausgestatteten Einbauküche, die zur Mitarbeiterzufriedenheit beiträgt. Der größere Bereich des Objekts dient als Werkstatt oder Produktionsfläche und ist mit einem praktischen Garagentor ausgestattet, das zusätzliche Flexibilität im Betriebsablauf ermöglicht.

Im Rahmen der Mietvereinbarung ist festgelegt, dass die Miete jährlich um 3 % angepasst wird. Diese Regelung führt dazu, dass die Jahreskaltmiete beginnend mit 24.102, - EUR zum 01.01.2025 ansteigt und schrittweise auf 26.337, - EUR zum 01.01.2028 zunimmt. Nach diesem Zeitraum ist es dem Mieter möglich, eine Verlängerungsoption für weitere fünf Jahre zu wählen. Die durchschnittliche Jahreskaltmiete erreicht somit 24.864, - EUR, was einer angenäherten Jahresrendite von 7,15 % entspricht.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Merseburg, Merseburg (06217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Merseburg, einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und dynamische Wirtschaftsentwicklung bekannt ist. Nicht weit vom Objekt entfernt befindet sich eine Tankstelle und weiteres Gewerbe für erhöhte Laufkundschaft und Sichtbarkeit

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die vielbefahrene Straße vor dem Objekt ausgezeichnet, was eine leichte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten garantiert. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus praktischer Erreichbarkeit und geschäftlichem Potenzial, ideal für Unternehmen, die einen allumfänglichen Standort in Merseburg suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1998
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
348000 €
1.539,82 €/m²
Provision für Käufer
20.706,00 €
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,72
Nettorendite Soll in %: 6,72
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
14,87
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 226,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne Immobilien
Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter
Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig
Online-ID: 2dmq65u
Referenznummer: 600948
Marko Künne Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Marko Künne Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
  • Exposé