Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

34000 €34.000 €1.000 €/m²

Finanzierung ab 137 €/Monat

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1,5Zimmer

34 m²Wohnfläche

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Lusan - Karl-Matthes-Straße, Gera (07549)

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Neubaublock aus den Anfang 1980er Jahren in einem Wohngebiet, welches ebenso bebaut in dem Zeitraum neu entstanden ist. Es wurde in Plattenbauweise massiv errichtet, ist voll erschlossen und wird mit Fernwärme versorgt. In den Jahren 1996/97 wurden wesentliche Bereiche saniert und erneuert, so z. Bsp. die Fenster, Heizung, Wasserleitungen, Haustür, Wohnungseingangstür und die Bäder. Die Fassade wurde mit einer Aussendämmung versehen, wodurch der Energieverbrauch deutlich gesenkt werden konnte.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es werden ständig erhaltende Maßnahmen laut Protokoll der Eigentümerversammlung durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und zu der Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen großen Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern sowie einen Raum zum Trocknen von Wäsche. Das Wohnhaus ist in 5-geschossiger Bauweise errichtet und in dem Aufgang befinden sich 15 WE, teilweise von den Eigentümern auch selbst bewohnt. Vor dem Haus befindet sich ein zu der Wohnung gehörender PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 3 Jahren gut vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 2.592,- €. Raumaufteilung Vom Treppenpodest führen drei Türen in die auf dieser Etage befindlichen Wohnungen. In die zu verkaufende Eigentumswohnung gelangt man durch die Mitte und betritt den Flur. Hier ist rechts mit Trockenbau ein kleiner Raum abgetrennt und kann als Abstellraum genutzt werden. Zur linken Seite befindet sich die Tür in das innenliegende Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Das Bad ist wandhoch gefliest, das WC und Waschbecken wurde 2018 neu eingebaut. Gerade vom Flur gelangt man in das durch die großen Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer ist dann die Küche und die Schlafnische zugänglich. Der Fußboden im WZ und der Schlafnische wurde 2016 mit modernen Fliesen neu belegt.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in Gera, mit ca. 96.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Das Wohngebiet Gera-Lusan ist überwiegend mit ebensolchen Häusern bebaut und in den letzten Jahren sind durch Rückbau viele Grünflächen entstanden und erheblicher Abstand zu den Nachbarbebauungen. Der öffentliche Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist gut fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Lage der Stadt Gera erreicht man mit dem PKW nach ca. 20 Minuten sowohl die A4 in Richtung Nürnberg als ebenso die A9 in Richtung Chemnitz. Über die Bundesstraßen gelangt man schnell in die Orte Weida, Greiz und Zwickau. Das Verkaufsobjekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und die Fenster der Wohnung sind nach hinten in den Grünbereich ausgerichtet, dadurch kann man das ganze Jahr einen schönen Ausblick genießen..

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit meinem Büro jederzeit möglich, müssen aber vereinbart werden, da die Wohnung vermietet ist. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN