Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.662 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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2Zimmer

68 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Mögeldorf, Nürnberg (90482)

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Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene, ca. 68 m² große 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Mit dem vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und moderne Renovierungsmaßnahmen aus, die ein sofortiges Wohlfühlen ermöglichen. Ob als eigenes Zuhause oder Kapitalanlage - diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und wartet darauf, neue Bewohner zu begrüßen.

Das Gebäude und die Wohnung wurden regelmäßig instandgesetzt, zuletzt umfassend modernisiert, was den Charme der Immobilie in einer gepflegten Nachbarschaft unterstreicht. Dank der zentralen Lage und der Nähe zum Wöhrder See ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Mietobjekt geeignet.

Ausstattungsmerkmale:

*Sanitärbereiche:
Das Tageslichtbad wurde 2024 renoviert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche - ideal für Komfort und Funktionalität. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht, was eine praktische Nutzung ermöglicht.

*Wohnbereiche:
Die Wohnräume und der Flur erhielten 2024 einen neuen Laminatboden inkl. passender Sockelleisten. Die Wände wurden ebenfalls glattgezogen und frisch gestrichen, was den Räumen ein modernes, einladendes Ambiente verleiht.

*Balkon:
Ein Highlight der Wohnung ist der über 8 Meter lange Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der von beiden Wohnräumen aus begehbar ist. Genießen Sie hier die Morgensonne und entspannte Stunden im Freien.

*Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung aus dem Jahr 1999 sorgen für gute Wärmedämmung und Ruhe in der Wohnung.

*Stauraum:
Ein großer, cleverer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Haushaltsgegenstände oder Kleidung.

*Keller und Gemeinschaftsflächen:
Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trocknungsraum im Haus zur Verfügung.

*Garage:
Die Wohnung wird mit einer zur Einheit gehörenden, im Preis enthaltenen Garage verkauft.

Finanzielle Details:

*Das Hausgeld beträgt monatlich: 299,00 € (inkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf
(Stand Wirtschaftsplan 2022):

*Umlagefähige Kosten: ca. 181,04 €.
*Nicht umlagefähige Kosten: ca. 117,96 € (davon 66,33 € Rücklagenzuführung).

*Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand 31.12.2023): 5.697,55 €.
*Instandhaltungsrücklage Garage anteilig (Stand 31.12.2023): 753,53 €.

Fazit:

Diese hervorragend gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großen Balkon sowie die erstklassige Lage in Nürnberg. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - sie bietet eine optimale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und guter Infrastruktur. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen