Wohnung zur Miete

1145 €1.145 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

95,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.06.2025Verfügbarkeit

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Straelen, Straelen (47638)

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Das neue 10-Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise errichtet. Fertigstellungstermin ist ca. Mai 2025. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 40 - Haus gebaut. Im Objekt wird eine zentrale Heizungsanlage eingebaut. Diese ist mit einer Erdwärmepumpe mit Pufferspeicher inkl. Cool-Down System für heiße Sommertage ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer im Badezimmer und einem Untertischgerät im Küchenbereich. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler vorhanden. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet worden. Die Flachdachflächen des Staffelgeschosses sind mit einem Foliendach ausgeführt und bekiest. Die Flachdachflächen des 1. Obergeschosses und die Balkonflächen sind bituminös abgedichtet. Außerdem erhält das Haus eine moderne Photovoltaikanlage. Der Haushaltsstrom wird über die Photovoltaikanlage bereitgestellt und es erfolgt eine exakte Abrechnung mit den Bewohnern. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet und erhalten eine Glasfaserbekleidung mit Latexanstrich. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Es ist eine moderne Schindler (Typ Schindler 3000) Aufzugsanlage vorhanden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen und von außen weiß. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten erhalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung der Elektrorollladen erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlage. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten werden zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und eventuelle Trockner befinden sich in den Hauswirtschaftsräumen in einzelnen Wohnungen. In einem Nebengebäude wird ein gemeinschaftlicher Müllabstell- und der Fahrradabstellplatz genutzt, welcher mit Steckdosen für E-Bikes ausgestattet ist. Das Objekt erhält eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Sämtliche Schlafräume und das Wohnzimmer erhalten TV-Anschlüsse. Die Kosten für Hausreinigung und Hauswart sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende Außenstellplatz ist mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten.

Sonstiges Baujahr: 2025
Energiekennwert: 9,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Die seniorengerechte Wohneinheit wird ohne Wandtapeten, Deckenflächen gestrichen und mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen