Wohnung zum Kauf 820.000 € 3 Zimmer 85,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Sendlinger Feld München 81371

Monat
3Zimmer
85,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Tim Volkheimer

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit historischem Flair und Gestaltungspotenzial

Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung im Herzen von Sendling! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 85,65 m² eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Altbauwohnung benötigt einige Renovierungsarbeiten, bietet jedoch eine hervorragende Basis für kreative Ideen und individuelle Wohnträume. Der großzügige Wohnbereich besticht durch die historischen Details wie das Kamingewände im Wohnzimmer, welches der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Beide Räume bieten Platz und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Sendling, die durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs besticht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der verwachsene Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort bietet. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der begrünte Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme, grüne Oase mitten in der Stadt.
Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Diese Wohnung ist perfekt für Liebhaber von Altbaucharme und diejenigen, die sich ein individuelles Wohnprojekt wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
1. Geschoss
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sendlinger Feld, München (81371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden und bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen.
Die Nähe zum Süd- und Westpark und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtbezirk Sendling vor allem für Familien und Ehepaare, sowie auch Singles zu einer begehrten Wohngegend. Über den Mittleren Ring und die schnelle Anbindung an die vier Autobahnen, erschließt sich das Zentrum und das Umland in kürzester Zeit. Beispielsweise erreichen Sie den Starnberger See in etwa 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Feinkost, Metzger) liegen unweit in der Waldfriedhofstraße.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen in der Werdenfelsstraße, nur wenige 100 m entfernt. Ebenso befindet sich in der Nähe des Hauses ein Tennisplatz.
Die nächste Bushaltestelle (Waldfriedhof, Linie 51/151) liegt nur 550 Meter von der Wohnung entfernt. Mit diesen Buslinien erreichen Sie die U-Bahnlinien U3/U6 von hier aus innerhalb von 12 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

820000 €

9.540 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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9.540 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1911

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2fj6r5u

Referenznummer: 40500