Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €2.963 €/m²

Finanzierung ab 2503 €/Monat

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9Zimmer

216 m²Wohnfläche

2.030 m²Grundstück

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Hafenlohr, Hafenlohr (97840)

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Dieses 1994 erbaute Einfamilienhaus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die separate Einliegerwohnung und die vielseitigen Nebengebäude ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert das Anwesen modernes Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die sich durch ihre funktionale Aufteilung perfekt für Gäste, Angehörige oder auch zur Vermietung eignet. Sie umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen Heizraum mit separatem Außenzugang, der besonders praktisch für den Betrieb der Holzheizung ist. Das Haus wird durch eine Kombination aus einer Ölzentralheizung und einer Holzheizung beheizt, wobei die Holzheizung im Jahr 2006 installiert wurde und die Ölheizung aus dem Baujahr 1994 stammt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Waschküche, einen Lagerraum und ein Öllager - eine durchdachte Infrastruktur, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und führt direkt auf die angrenzende Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Neben einem hellen Schlafzimmer verfügt das Erdgeschoss über ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die einladende Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für gesellige Kochabende, und ein weiterer Raum steht als Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss rundet das Platzangebot des Hauses ab. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eine charmante Loggia bietet eine geschützte und gemütliche Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins Grüne. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche bereithält.

Das weitläufige Grundstück um das Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein 2018 errichtetes Carport mit dahinterliegender Holzlege bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Brennholz. Eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie eine große Scheune mit zusätzlichem Stauraum im Obergeschoss bieten reichlich Platz für Hobbys, Werkstattarbeiten oder die Unterbringung größerer Geräte und Fahrzeuge. Die großzügigen Freiflächen eignen sich ideal für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Auch als Mehrgenerationenhaus bietet es durch die Einliegerwohnung optimale Voraussetzungen.

In ruhiger, naturnaher Lage gelegen, bietet die Immobilie dennoch eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und praktischer Anbindung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Ein Teil der Scheune ist derzeit noch als Lager- bzw. Abstellfläche vermietet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung