Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €3.133,33 €/m²

Finanzierung ab 958 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

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Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

Willkommen in Ihrer neuen Hochparterrewohnung aus dem Jahr 1968!
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und ist seither kaum abgenutzt.
Ein Einzug ist sofort möglich, da die Wohnung nicht vermietet ist.
Das gepflegte Objekt bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattungsqualität. Drei gut geschnittene Zimmer in gepflegtem Zustand und ein schöner Balkon mit Gartenzugang versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die Modernisierung im Jahr 2014 entspricht die Ausstattung zeitgemäßen Wohnansprüchen.
Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie.

Gunzenhausen ist eine Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit rund 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte und mit 82,73 Quadratkilometern die drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, inmitten des Fränkischen Seenlandes und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 m ü. NN am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Südlich und östlich von Gunzenhausen erheben sich die Juraberge der Fränkischen Alb.
Die Stadt wird von der Altmühl durchflossen. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlandes wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee aufgestaut, der mittlerweile ein weitaus bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet darstellt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 103.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20