Doppelhaushälfte zum Kauf 949.000 € 4 Zimmer 118,3 m²<br/>Wohnfläche 574 m²<br/>Grundstück Bernau 83233

Monat
4Zimmer
118,3 m²Wohnfläche
574 m²Grundstück

Herr Felix Uhl

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Bergblick in Seenähe

Kurzbeschreibung Bernau am Chiemsee Objekt Das luxuriöse Anwesen mit ca. 217,63 m² Nutzfläche befindet sich in einer gehobenen Wohngegend in unmittelbarer Seenähe von Bernau am Chiemsee. Das Haus wurde 1978 in massiver Ziegelbauweise erbaut und befindet sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2019-2022 in einem hervorragenden Zustand. Bei der Sanierung wurde ausschließlich auf hochwertige Materialien geachtet. Überall wurden 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Außerdem wurden Fassade, Böden, Bäder, Balkon, Terrasse sowie der gesamte Garten erneuert. Im Eingangsbereich befindet sich praktischerweise ein Gäste-WC. Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die Küche liegt separat und kann mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster stets lichtdurchflutet. Highlight ist der große Garten, welcher im Jahr 2022 komplett neu angelegt wurde. Die gepflegten Thujen am Ende des Grundstücks bieten Sichtschutz und sorgen für eine tolle Privatsphäre. Im Gartenbereich wurde bereits praktischerweise eine Bepflasterung durchgeführt, auf der ein Gartenhaus aufgestellt werden könnte. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Bergblick. Zudem befindet sich hier ein Außenkamin der für eine romantische Atmosphäre in lauen Sommernächten sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche individuell gestaltet werden können. Von zwei Zimmern aus hat man Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher ebenfalls komplett erneuert wurde. In die Dachschrägen könnten idealerweise Einbauschränke eingebaut werden, um den Platz perfekt zu nutzen. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein großzügiges Waschbecken. Die großen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Im großzügigen Kellerbereich befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Lagerraum, eine Waschküche und der Heizungskeller. Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor, ein Fenster, einen Wasseranschluss und eine Heizung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere Außenstellplätze. Es wurde bereits bei der neuen Bepflasterung darauf geachtet, dass ein Carport gebaut werden könnte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort verfügbar
3 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Bernau (83233)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A8 (München-Salzburg), sondern auch eine idyllische Umgebung mit Blick auf die bayerischen Alpen. Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am südwestlichen Ufer des Chiemsees. Nur etwa zwei Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark Chiemseepark Felden mit Schiffsverbindungen zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus erstreckt sich ein malerischer Uferrundweg, der den gesamten Chiemsee umschließt. Zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten Bernaus gehören neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das charmante Ortsbild wird durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil geprägt. In der Umgebung gibt es zahlreiche typisch bayerische Almen, die bewirtschaftet werden. Mit etwa 7.100 Einwohnern bietet Bernau heute eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten, wie dem Medical Park Chiemsee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus mit Apotheke, diverse Supermärkte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bernau bietet verschiedenste Sportmöglichkeiten unter anderem ein Schwimmbad, eine Tennisanlage und die Berge für den Winter-, Rad- und Wandersport. Der Bernauer Bahnhof ist fußläufig in nur ca. 600 Metern erreichbar und bietet damit eine optimale Anbindung nach München und Salzburg.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2011

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

949000 €

8.024,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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8.024,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.459 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.893 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,63 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019

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Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Felix UhlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fcbs5m

Referenznummer: 1/20/020-021/013054