Wohnung zum Kauf 450.000 € 2 Zimmer 51 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Sendlinger Feld München 81371

Monat
2Zimmer
51 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Sven Steinert

Graf Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Charmante Altbauwohnung mit Süd-Ausrichtung in Isarnähe

Die charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. OG des im Jahre 1900 erbauten Hauses mit 17 Einheiten, welches im Jahr 2003 umfassend saniert und modernisiert wurde.

Durch die Süd-Ausrichtung fällt ganztägig Licht in die kompakten Räume. In der Diele befindet sich ausreichend Platz zur Einrichtung einer Garderobe. Das Wannenbad mit Waschmaschinenschluss und Fenster ist gepflegt und neutral gefliest.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet zu einer aktuellen Kaltmiete von 850,00 €. Bei einem Selbstnutzungswunsch beträgt die Kündigungsfrist aktuell 6 Monate.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
vermietet

Lage

Sendlinger Feld, München (81371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sendling liegt südwestlich der Münchner Innenstadt und grenzt an das Dreimühlenviertel sowie an das Glockenbachviertel an.

Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zum Flaucher. Dies ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen an der Isar samt dem wunderschönen Biergarten "Zum Flaucher".

Auf der gegenüberliegenden Seite der Isar befindet sich Thalkirchen mit seinem beliebten Tierpark.

Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur und der Isarnähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Sportvereine und das Gasteig Kulturzentrum für die Freizeitgestaltung.

- U-Bahn (U3) in 2 Gehminuten erreichbar
- Bio-Supermarkt in 2 Gehminuten
- Supermarkt (Edeka) in 3 Gehminuten erreichbar
- Isar (Flaucher) in 5 Gehminuten erreichbar
- Kindergarten in 10 Gehminuten erreichbar
- Grundschule in 10 Gehminuten erreichbar
- Gymnasium in 10 Gehminuten erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

8.823,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

173 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.823,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Anbieter der Immobilie

Graf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Innere Wiener Straße 13, 81667 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven SteinertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7z25m

Referenznummer: 8033-ST