Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 265.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche Sülz Köln 50937

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche

Günter Hackländer

Hackländer Immobilien

Sülz - Wohnen auf der Sonnenseite

Objektbeschreibung Das Wohnhaus aus dem Jahre 1971 wurde 2013 und in den folgenden Jahren umfangreich modernisiert. So wurde das Dach neu ausgebaut sowie die Aussenfassade gedämmt. Mit Blick auf Nachhaltigkeit wurde vor kurzem eine Pelletheizung eingebaut.
Raumaufteilung Die 2 Zimmerwohnung verfügt über einen optimalen Wohnungsgrundriss. Lichtdurchflutete Räume sowie ein
großer nach Westen ausgerichteter Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit 2019 an eine junge Dame vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist möglich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 7.800,00. Hausgeld: EUR. 234,00 mtl., lt. Wirtschaftsplan 2024.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
WG-geeignet
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sülz, Köln (50937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sülz gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im linksrheinischen Stadtteil Kölns.

Eine gesunde Mischung zwischen Kultur, Wohnen und einem modernen Lebensgefühl

Sülz versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Der Charme des Viertels wird geprägt durch gemütliche Cafes und bekannte Restaurants entlang der Berrenrather Strasse. Auch die Universität erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Bahnlinien. Die A57 mit Anbindung an die A1 liegt nur 5 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

265000 €

5.760 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

234 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.760 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

8.036 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Weitere Info unter www.koelner-wohnart.de oder unter Köln 0221 - 938 40 83. Stichworte Zustand: renoviert, saniert

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Anbieter der Immobilie

Hackländer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Goltsteinstr. 56, 50968 Köln

Partnerschaft

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Online-ID: 2hwuc5m